부산지법 2025타경21821-1 백향빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8967만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.84㎡ (10.2평)

건물면적

62.28㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

아시아드대로255번길

건물 · 대지권

건물

백향빌라 · 62.28㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

온천동 1214-33 · 33.84㎡ (10.2평)

호

4층

당사자

채권자

남OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘온샘초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1995.11.24 사용승인의 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동 하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-05-04) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 공부상 ‘백향빌라 101동’으로 등재되어 있으나 현칭 ‘백향그린빌라 A동’으로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-33 백향빌라 101동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 현칭 `

부산광역시 동래구 온천동 1214-33 101동 1층101호 · 철근콘크리트조 62.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

남OO

임차인

남OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-33 백향빌라 101동 1층101호 · 철근콘크리트조 62.28㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-33 백향빌라 101동 1층101호 · 철근콘크리트조 62.28㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 661m · 금강초등학교 · 초등학교
• 682m · 온천중학교 · 중학교
• 696m · 달북초등학교 · 초등학교
• 934m · 사직고등학교 · 고등학교
• 964m · 온천초등학교 · 초등학교
• 981m · 미남초등학교 · 초등학교
• 1033m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 1141m · 내산초등학교 · 초등학교
• 1194m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1243m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1276m · 유락여자중학교 · 중학교
• 1302m · 여고초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 미남교 · 46, 동래구8
• 45m · 미남교 · 46
• 49m · 동서산장아파트 · 동래구8
• 107m · 화신아파트 · 110, 111, 121, 127, 148, 200, 307
• 111m · 화신아파트 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-12, 남순우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,675,050원 (낙찰가 89,670,000원 기준 · 배당 88,324,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-12 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

8967만

매각비용

134만

배당 가능액

8832만

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