부산지법 2025타경21978-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7800만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

163.07㎡ (49.3평)

토지면적

334.00㎡ (101.0평)

제시외면적

75.70

보증금

1780만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로238번가길

건물 · 대지권

건물

163.07㎡ (49.3평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

낙민동 294-27

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

낙OOO OOOO

소유자

낙OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선""수안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 목조 와가 및 세멘보록크조 슬래브지붕(현황‘블록조 와가 및 슬래브지붕’) 단층 건물로서, (사용승인일: 1961년/증축일: 1974.06.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 주택임.(현황 공가임)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 태양열 집열설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나, 개략적인 실측면적은 111.12㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-72 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건 목록3(낙민동 294-72) 토지는 육안으로 보아

부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 목조 와즙 및 세멘 보록크조 슬래브지붕 단층주택 87.37㎡

부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 317㎡

부산광역시 동래구 낙민동 294-72 · 17㎡

부동산표시목록

근저당권자

김OO

임차인

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

낙OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 목조 와즙 및 세멘 보록크조 슬래브지붕 단층주택 87.37㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 목조 와즙 및 세멘 보록크조 슬래브지붕 단층주택 87.37㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 대 317㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 · 대 317㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-72 · 대 17㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 낙민동 294-72 · 대 17㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 54m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 413m · 동래고등학교 · 고등학교
• 635m · 내성초등학교 · 초등학교
• 822m · 안민초등학교 · 초등학교
• 938m · 연신초등학교 · 초등학교
• 992m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 995m · 학산여자중학교 · 중학교
• 997m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1010m · 거학초등학교 · 초등학교
• 1077m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 1081m · 내성중학교 · 중학교
• 1086m · 지구촌고등학교 · 고등학교

버스

• 210m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 216m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 228m · 삼성가든아파트 · 동래구2
• 241m · 삼성가든아파트 · 동래구2
• 287m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-07, 김선조)

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7800만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7533만

소유자 잔여

1억 7533만

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