부산지법 2025타경22032-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 850만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.10㎡ (4.9평)

건물면적

46.48㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로271번길

건물 · 대지권

건물

46.48㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

수안동 334-30 · 16.10㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강 스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교, 동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 동래고등학교 · 고등학교
• 309m · 내성초등학교 · 초등학교
• 316m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 736m · 학산여자중학교 · 중학교
• 852m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 867m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 892m · 동신중학교 · 중학교
• 967m · 부산맹학교
• 984m · 명장초등학교 · 초등학교
• 1009m · 안민초등학교 · 초등학교
• 1073m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1094m · 내성중학교 · 중학교

버스

• 128m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 186m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 217m · 내성초등학교 · 동래구1
• 300m · 동래시장 · 동래구1, 동래구6-1
• 320m · 동래교육청후문 · 동래구1, 동래구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-20, 주택도시보증공사(중부피에프금융센터))

→ 가압류(2024-09-20)가 현 소유자 취득일(2016-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,127,500원 (낙찰가 108,500,000원 기준 · 배당 106,872,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-20 · 주택도시보증공사(중부피에프금융센터)

배당

입찰가 (최저가)

1억 850만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 687만

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