부산지법 2025타경22033-1 부일스톤캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.43㎡ (3.8평)

건물면적

46.46㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로255번길

건물 · 대지권

건물

부일스톤캐슬 · 46.46㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

낙민동 265 · 12.43㎡ (3.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부일스톤 캐슬 5층 502호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 낙민역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2017년 05월 26일) 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트-도시형생활주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축 성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산 광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 낙민동 265 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.46㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.46㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 362m · 동래고등학교 · 고등학교
• 403m · 내성초등학교 · 초등학교
• 851m · 학산여자중학교 · 중학교
• 862m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 967m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 1007m · 안민초등학교 · 초등학교
• 1007m · 동신중학교 · 중학교
• 1009m · 내성중학교 · 중학교
• 1037m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1083m · 부산맹학교
• 1098m · 명장초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 70m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 269m · 동래시장정문 · 100, 110-1
• 276m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52
• 318m · 동래시장 · 동래구1, 동래구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,652,500원 (낙찰가 143,500,000원 기준 · 배당 141,347,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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