부산지법 2025타경22081-1 아이뷰파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 4297만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.52㎡ (4.1평)

건물면적

43.59㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

429만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5067만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

명안로78번길

건물 · 대지권

건물

아이뷰파크 · 43.59㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

명장동 136-9 · 13.52㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

하OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.12.20 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 명장동 136-9 3층304호 · 철근콘크리트구조 업무시설 43.5925㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

양OO

임차권자

하OO

채권자

하OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 · 철근콘크리트구조 업무시설 43.5925㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 · 철근콘크리트구조 업무시설 43.5925㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 안락초등학교 · 초등학교
• 266m · 충렬중학교 · 중학교
• 404m · 명동초등학교 · 초등학교
• 407m · 충렬고등학교 · 고등학교
• 450m · 혜화여자중학교 · 중학교
• 454m · 부산금정고등학교 · 고등학교
• 473m · 금정고 야자실
• 501m · 혜화여자고등학교 · 고등학교
• 622m · 반안중학교 · 중학교
• 660m · 충렬초등학교 · 초등학교
• 666m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 704m · 반안초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 명장1동행정복지센터 · 29
• 137m · 명장1동행정복지센터 · 29
• 137m · 명장1동행정복지센터 · 155
• 142m · 명장1동새마을금고 · 동래구6-1
• 145m · 명장1동새마을금고 · 동래구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 하혜진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,666,670원 (낙찰가 42,978,000원 기준 · 배당 42,333,330원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

4297만

매각비용

64만

배당 가능액

4233만

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