부산지법 2025타경22099-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-03 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6288만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

343.66㎡ (104.0평)

토지면적

257.20㎡ (77.8평)

제시외면적

49.30

보증금

6612만 (최저가의 14%)

청구금액

3억 4326만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

343.66㎡ (104.0평) · 슬래브,블록조 · 다가구주택

대지권

안락동 425-6

호

3층,1층,2층,지하실

당사자

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자

추OO

소유자

추OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""충렬사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 노선버스정류장, 지하철역(충렬사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법 >, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축 성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 본건 평가사례 및 세입자 탐문 등에 의하면 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가): 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상3층, 지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 및 사이딩판넬 마감, 창호 : 하이샷시창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 현황 '주택(현칭 101호, 102호, 103호, 104호)', 2층 : 현황 '주택(현칭 201호, 202호, 203호)', 3층 : 단독주택, 지하층 : 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '소재불명'임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물[기호(ㄱ)~(ㄹ)]이 소재하나, 구조 ·규모·용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'으로 외부관찰 및 탐문조사 되오니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 면적은 1층 : 122.08㎡, 2층 : 86.61㎡이나 실측면적은 1층 : 약 164.2㎡, 2층 : 약 169㎡)로 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 현장조사시 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 257.2㎡

부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 조표70491내 조표제70491호 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 1층 122.08㎡ 2층 86.61㎡ 3층 64.35㎡ 지하실 21.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

무OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

대OOOOOOOOOO (OOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

나OO

임차인

손OO

임차인

천OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

김OO

전세권자

부OOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

추OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 대 257.2㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 대 257.2㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 조표70491내 조표제70491호 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 1층 122.08㎡ 2층 86.61㎡ 3층 64.35㎡ 지하실 21.32㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 조표70491내 조표제70491호 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 1층 122.08㎡ 2층 86.61㎡ 3층 64.35㎡ 지하실 21.32㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 안락초등학교 · 초등학교
• 552m · 학산여자중학교 · 중학교
• 608m · 동신중학교 · 중학교
• 620m · 안진초등학교 · 초등학교
• 635m · 동래고등학교 · 고등학교
• 717m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 719m · 부산맹학교
• 830m · 안민초등학교 · 초등학교
• 879m · 명장초등학교 · 초등학교
• 916m · 충렬중학교 · 중학교
• 930m · 내성초등학교 · 초등학교
• 955m · 낙민초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 서원시장 · 동래구6, 동래구7
• 59m · 충렬사역.서원시장 · 105, 106, 129-1, 148, 183(심야), 29, 42, 73(아침), 99
• 73m · 서원시장 · 동래구6
• 123m · 충렬사역.서원시장 · 105, 106, 129-1, 148, 183(심야), 42, 73(아침), 99
• 131m · 충렬사후문 · 동래구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-07-05, 부산도시공사)

→ 최선순위설정일자(2021.07.05 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-07-05 · 부산도시공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 6288만

매각비용

694만

배당 가능액

4억 5594만

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