부산지법 2025타경22108-1 사직2차쌍용예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4370만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.85㎡ (11.1평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3437만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9696만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

쇠미로40번길

건물 · 대지권

건물

사직2차쌍용예가 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

사직동 1020 · 36.85㎡ (11.1평)

호

25층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""사직중학교"" 남동측 인근에 위치하는 사직2차 쌍용예가 205동 13층 1304호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 11월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층건 제205동 내 제13층 제1304호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○사직동 1020 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>임. ○사직동 1020-1 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 사직동 1020 205동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 84.995㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO)

소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 아파트 1층 368.171㎡ 2층 421.381㎡ 3층 421.381㎡ 4층 421.381㎡ 5층 421.381㎡ 6층 421.381㎡ 7층 421.381㎡ 8층 421.381㎡ 9층 421.381㎡ 10층 421.381㎡ 11층 421.381㎡ 12층 421.381㎡ 13층 421.381㎡ 14층 421.381㎡ 15층 421.381㎡ 16층 421.381㎡ 17층 421.381㎡ 18층 421.381㎡ 19층 421.381㎡ 20층 421.381㎡ 21층 421.381㎡ 22층 421.381㎡ 23층 238.856㎡ 24층 238.856㎡ 25층 148.182㎡ 철근콘크리트구조 84.995㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 사직초등학교 · 초등학교
• 335m · 예원초등학교 · 초등학교
• 404m · 사직중학교 · 중학교
• 446m · 사직여자고등학교 · 고등학교
• 509m · 동인고등학교 · 고등학교
• 510m · 사직여자중학교 · 중학교
• 536m · 사직고등학교 · 고등학교
• 651m · 달북초등학교 · 초등학교
• 673m · 온천중학교 · 중학교
• 892m · 금강초등학교 · 초등학교
• 1096m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1214m · 여고초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 사직중학교 · 10, 210
• 205m · 사직2동행정복지센터 · 10, 210, 46, 동래구5
• 224m · 사직초등학교 · 10, 210, 동래구8
• 226m · 해운아파트 · 동래구8
• 228m · 사직중학교 · 10, 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-04, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-04 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4370만

매각비용

515만

배당 가능액

3억 3854만

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