부산지법 2025타경22109-1 동래3차에스케이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 6420만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.54㎡ (3.8평)

건물면적

80.96㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

642만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

온천장로65번길

건물 · 대지권

건물

동래3차에스케이뷰 · 80.96㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

온천동 1850 · 12.54㎡ (3.8평)

호

39층

당사자

채권자

양OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '명륜역(부산1호선)' 북측 인근에 소재하는 동래3차에스케이뷰 제108동 제34층 제3405호로서, 인근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '명륜역 및 온천장역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제34층 제3405호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 동래구 온천동 1850 108동 34층3405호 · 철근콘크리트구조 80.955㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

부OOO

임차인

양OO

임차인

주OOO OOOO(OOO OOO)

채권자

양OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호 · 철근콘크리트구조 80.955㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호 · 철근콘크리트구조 80.955㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 469m · 유락여자중학교 · 중학교
• 554m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 725m · 동해중학교 · 중학교
• 777m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 796m · 온천초등학교 · 초등학교
• 819m · 동래중학교 · 중학교
• 1005m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 1019m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1025m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1051m · 동현중학교 · 중학교
• 1141m · 내산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 동래3차SK뷰정문 · 동래구7
• 103m · 동래3차SK뷰후문 · 동래구7
• 128m · 동래3차SK뷰 · 1002(심야), 110, 110-1, 121, 131, 77, 80, 동래구7
• 140m · 동래더샵아파트 · 100-1
• 191m · 금강원입구 · 1002(심야), 110, 110-1, 121, 131, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 286,760,045원 (낙찰가 64,203,000원 기준 · 배당 63,239,955원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-05

배당

입찰가 (최저가)

6420만

매각비용

96만

배당 가능액

6323만

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