부산지법 2025타경22199-1 혜빈골든뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.84㎡ (3.3평)

건물면적

55.02㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로270번길

건물 · 대지권

건물

혜빈골든뷰 · 55.02㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

낙민동 222-8 · 10.84㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 로변의 근린생활시설등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철4호선(낙민역)이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 13층 1303호로서, 외벽: 화강석판 붙임 및 몰탈위페인트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 엘리베이터설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 공동주택용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약4~5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 낙민동 222-8 혜빈골든뷰 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 낙민동 222-8 13층1303호 · 철근콘크리트구조 55.02㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 부산광역시 동래구 낙민동 222-8 혜빈골든뷰 13층1303호 · 철근콘크리트구조 55.02㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 동래구 낙민동 222-8 혜빈골든뷰 13층1303호 · 철근콘크리트구조 55.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 287m · 동래고등학교 · 고등학교
• 481m · 내성초등학교 · 초등학교
• 844m · 학산여자중학교 · 중학교
• 873m · 안민초등학교 · 초등학교
• 981m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 996m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 1003m · 동신중학교 · 중학교
• 1012m · 연신초등학교 · 초등학교
• 1089m · 부산맹학교
• 1111m · 내성중학교 · 중학교
• 1125m · 명장초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 155m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 321m · 낙민역.동래고등학교 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 333m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52
• 375m · 낙민역.동래고등학교 · 1002, 144, 200, 29, 307, 31, 43, 44, 506, A03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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