부산지법 2025타경22224-1 유아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.02㎡ (9.1평)

건물면적

44.84㎡ (13.6평)

토지면적

30.02㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1300만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

명안로45번길

건물 · 대지권

건물

유아빌 · 44.84㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안락동 443-20 · 30.02㎡ (9.1평)

호

7층

당사자

채권자

유OO

채무자

고OO(OOO OOOOOO) 외 1

소유자

고OO(OOO OOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 안락초등학교 남서측 인근에 위치하는 유아빌 에이동 2층 202호로서 부근은 중소규모의 구분건물, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 충렬 사역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 2층 202호로서 외부 : 석재 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 안락동 443-20 유아빌 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 동래구 안락동 443-20 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 44.8434㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

고OO(OOO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO(OOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 부산광역시 동래구 안락동 443-20 유아빌 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 업무시설 1층 24.31㎡ 2층 116.57㎡ 3층 116.57㎡ 4층 116.57㎡ 5층 116.57㎡ 6층 149.63㎡ 7층 84.44㎡ 철근콘크리트구조 44.8434㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 안락초등학교 · 초등학교
• 591m · 충렬중학교 · 중학교
• 696m · 동신중학교 · 중학교
• 714m · 학산여자중학교 · 중학교
• 719m · 충렬고등학교 · 고등학교
• 721m · 안진초등학교 · 초등학교
• 778m · 부산맹학교
• 800m · 명동초등학교 · 초등학교
• 828m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 충렬초등학교 · 초등학교
• 847m · 혜화여자중학교 · 중학교
• 849m · 혜화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 1080안경점 · 동래구6
• 108m · 삼성아파트 · 29, 동래구6, 동래구7
• 144m · 1080안경점 · 동래구6, 동래구7
• 190m · 서원시장 · 29
• 219m · 진흥상가 · 29

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 유용권)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 2번고미경지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 227,989,626원 (낙찰가 130,000,000원 기준 · 배당 128,050,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3000만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2805만

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