부산지법 2025타경22301-1 화진아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8183만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.36㎡ (13.7평)

건물면적

74.36㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

1236만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

쇠미로121번길

건물 · 대지권

건물

화진아트빌 · 74.36㎡ (22.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사직동 584 · 45.36㎡ (13.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""사직고등학교"" 동측 인근에 위치하는 화진아트빌 에이동 4층 301호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 301호로서, 외벽 : 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""공동주택(다세대)"" 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대내 택지조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 폭 약7미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

584번지: 제2종일반주거지역(2022-05-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. 585-5번지: 제2종일반주거지역(2022-05-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 사직동 584 화진아트빌 에이동 4층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 사직동 584 에이동 4층301호 · 철근콘크리트조 74.36㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOOO(OOOOO OOOOOOOO)

근저당권자

한OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 부산광역시 동래구 사직동 584 화진아트빌 에이동 4층301호 · 철근콘크리트조 74.36㎡
• 26-09-30 · 부산광역시 동래구 사직동 584 화진아트빌 에이동 4층301호 · 철근콘크리트조 74.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 온천중학교 · 중학교
• 170m · 달북초등학교 · 초등학교
• 182m · 사직고등학교 · 고등학교
• 452m · 사직초등학교 · 초등학교
• 571m · 금강초등학교 · 초등학교
• 732m · 사직중학교 · 중학교
• 871m · 예원초등학교 · 초등학교
• 937m · 동인고등학교 · 고등학교
• 961m · 사직여자고등학교 · 고등학교
• 1088m · 사직여자중학교 · 중학교
• 1197m · 여고초등학교 · 초등학교
• 1320m · 미남초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 온천중학교 · 동래구5
• 130m · 달북마을 · 동래구5
• 193m · 달북초등학교 · 동래구5
• 203m · 사직고등학교입구 · 46
• 204m · 사직고등학교 · 동래구5, 동래구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-30, 부곡동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-30 · 부곡동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8183만

매각비용

122만

배당 가능액

8060만

소유자 잔여

2060만

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