부산지법 2025타경22309-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5983만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

93.91㎡ (28.4평)

토지면적

146.40㎡ (44.3평)

제시외면적

9.92

보증금

4598만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2573만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

93.91㎡ (28.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

안락동 449-25

호

단층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 정원수 등이 식재되어있으나, 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1978.06.08.) 외벽: 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 146.4㎡

부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 조표58892내 조표제58892호 세멘벽돌조 스라브즙 단층주택 83.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO (OO)

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

삼OOOOO OOOO (OOOOO)

근저당권자

유OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 대 146.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 대 146.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 조표58892내 조표제58892호 세멘벽돌조 스라브즙 단층주택 83.99㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 안락동 449-25 · 조표58892내 조표제58892호 세멘벽돌조 스라브즙 단층주택 83.99㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 안락초등학교 · 초등학교
• 583m · 충렬중학교 · 중학교
• 619m · 충렬초등학교 · 초등학교
• 648m · 충렬고등학교 · 고등학교
• 650m · 안진초등학교 · 초등학교
• 759m · 안남초등학교 · 초등학교
• 781m · 혜화여자고등학교 · 고등학교
• 791m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 838m · 남일중학교 · 중학교
• 842m · 안락중학교 · 중학교
• 843m · 혜화여자중학교 · 중학교
• 888m · 반안중학교 · 중학교

버스

• 128m · 동래한전 · 29
• 147m · 부산은행 · 동래구6, 동래구7
• 191m · 동래한전 · 1002, 144, 200, 307, 31, 36, 42, 43, 44, 506, 52, A03
• 194m · 동래한전 · 1002, 144, 200, 307, 31, 36, 42, 43, 44, 506, 52, A03
• 204m · 진흥상가 · 29

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-22, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-22 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 5983만

매각비용

689만

배당 가능액

4억 5293만

소유자 잔여

2억 4588만

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