부산지법 2025타경22359-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 9437만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

631.47㎡ (191.0평)

토지면적

320.40㎡ (96.9평)

제시외면적

32.52

보증금

9943만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2959만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

631.47㎡ (191.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

온천동 1216-3

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '미남교교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3,4호선 '미남역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 남동하향의 경사지대에 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남동측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 약 1.3미터 내외의 계단식 비포장 등산로와 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역(2022-05-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(2) 건물 2층에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고, 일련번호(2) 건물 옥상에 제시외건물㉢ 이 소재함. 해당 제시외건물㉠,㉡,㉢은 구조, 용도 및 이용상황 등을 고려할 때 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되는 바, 일련번호(1) 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) :철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층건으로, (사용승인일 : 2003.11.12) 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 지하 1층 : 창고 및 주차장, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 2층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 일부 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2) 건물 2층에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고, 일련번호(2) 건물 옥상에 제시외건물㉢ 이 소재함. 해당 제시외건물㉠,㉡,㉢은 구조, 용도 및 이용상황 등을 고려할 때 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되는 바, 일련번호(1) 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 1층 및 지하층(주차장 및 창고)은 소유자 김세

부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 320.4㎡

부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 204.49㎡ 2층 189.97㎡ 지하1층 204.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOOOO)

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOOOO)

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

부OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 대 320.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 대 320.4㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 204.49㎡ 2층 189.97㎡ 지하1층 204.49㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 204.49㎡ 2층 189.97㎡ 지하1층 204.49㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 621m · 온천중학교 · 중학교
• 634m · 금강초등학교 · 초등학교
• 639m · 달북초등학교 · 초등학교
• 869m · 사직고등학교 · 고등학교
• 1010m · 미남초등학교 · 초등학교
• 1031m · 온천초등학교 · 초등학교
• 1097m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 1179m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1194m · 내산초등학교 · 초등학교
• 1260m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1295m · 여고초등학교 · 초등학교
• 1343m · 유락여자중학교 · 중학교

버스

• 21m · 동서산장아파트 · 동래구8
• 30m · 미남교 · 46
• 59m · 미남교 · 동래구8
• 114m · 한독온천어린이집 · 46
• 128m · 경보아파트 · 동래구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-24, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2019.07.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 9437만

매각비용

1491만

배당 가능액

9억 7945만

소유자 잔여

6억 1447만

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