부산지법 2025타경22591-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4485만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

58.58㎡ (17.7평)

토지면적

111.10㎡ (33.6평)

제시외면적

없음

보증금

4448만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6435만

담당계

1계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

58.58㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

온천동 1214-11

호

단층

당사자

채권자

케OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자

이OOOOOOOO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 '온샘초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 남동측 하향경사지의 2필 일단의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 남동측 하향경사지의 사다리형의 토지로서 창고 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3M의 막다른 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(1, 2)는 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 감정평가 하였음. - 본건 기호(4) 토지의 일부는 현황 ‘도로’이며, ‘도로’의 면적은 건축물현황도상 도로공제부분으로 일반건축물대장상 대지면적을 제외한 면적(10.39㎡)을 적용하여 개별요인비교시 이를 감안하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호3] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. [기호5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3)은 주택이며, 기호(5)는 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(3, 5) 건물의 옥상부분은 나무 등이 식재되어 인접지(1214-6번지)의 정원과 같이 이용중인 것으로 파악되는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 기호(5) 건물의 외벽은 인접지(1214-6번지)의 담장 및 지하차고의 외벽과 연결되어 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-9 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-10 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-9 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

아래 기재 사항은 지적도(이음지도, 국토교통부 제공)를 기반으로 육안으로 관찰한 것으로서 오류의 가능성을 배제할 수 없으므로 정확한 지적(地籍)은 측량이 필요한 사안임 [온천동 1214-9 및 1214-10] 1. 위 지상에 본건 슬라브지붕 단층주택 및 마당이 있음 2. 본건 단층주택은 외관상 폐가상태(주택 창문은 깨져있고, 마당에 쓰레기가 방치되어 있으며, 전기계량기는 탈거되었음)로 사람이 거주

부산광역시 동래구 온천동 1214-9 · 138.2㎡

부산광역시 동래구 온천동 1214-10 · 90.9㎡

부산광역시 동래구 온천동 1214-9 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층주택 131.1㎡

부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 111.1㎡

부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설(창고) 58.58㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

케OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

소유자

강OO

승계인

케OOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

강OO

채권자

케OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자

이OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 대 111.1㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설(창고) 58.58㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 대 111.1㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설(창고) 58.58㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 644m · 금강초등학교 · 초등학교
• 691m · 온천중학교 · 중학교
• 700m · 달북초등학교 · 초등학교
• 942m · 온천초등학교 · 초등학교
• 944m · 미남초등학교 · 초등학교
• 949m · 사직고등학교 · 고등학교
• 1021m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 내산초등학교 · 초등학교
• 1176m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1255m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1257m · 유락여자중학교 · 중학교
• 1274m · 여고초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 미남교 · 46, 동래구8
• 78m · 미남교 · 46
• 80m · 동서산장아파트 · 동래구8
• 86m · 화신아파트 · 110, 111, 121, 127, 148, 200, 307
• 107m · 화신아파트 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-14, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4485만

매각비용

667만

배당 가능액

4억 3817만

소유자 잔여

4억 3817만

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