부산지법 2025타경22633-1 씨티포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3510만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.22㎡ (3.1평)

건물면적

46.16㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

금강로106번길

건물 · 대지권

건물

씨티포레 · 46.16㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

온천동 193-1 · 10.22㎡ (3.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 동래구 온천동 소재 ""유락여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 씨티포레 제13층 제1303호로서, 주위는 유사공동주택, 근린상가, 업무시설 등이 혼재한 주상혼용 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""온천역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 온천동 193-1 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>, 온천지구<온천법>임. 2) 온천동 193-34 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-03-25)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m) <건축법>, 온천지구<온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 동래구 온천동 193-1 13층1303호 · 철근콘크리트구조 46.1602㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호 · 철근콘크리트구조 46.1602㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호 · 철근콘크리트구조 46.1602㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 520m · 유락여자중학교 · 중학교
• 590m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 766m · 동해중학교 · 중학교
• 781m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 853m · 온천초등학교 · 초등학교
• 938m · 동래중학교 · 중학교
• 1071m · 동현중학교 · 중학교
• 1085m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1094m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 1131m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 1137m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 동래3차SK뷰정문 · 동래구7
• 99m · 금강공원입구 · 동래구7
• 110m · 금강원입구 · 1002(심야), 110, 110-1, 121, 131, 77, 80
• 158m · 온천장 · 1002(심야), 110, 121, 77
• 169m · 동래3차SK뷰후문 · 동래구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-19, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,926,500원 (낙찰가 135,100,000원 기준 · 배당 133,073,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 3510만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3307만

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