경매 · 아파트
부산지법 2025타경22651-1 삼정그린코아아파트
부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호
- 감정가
- 1억 8200만
- 최저가
- 1억 2740만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.33㎡ (17.9평) · 토지 25.22㎡ (7.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 710만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.22㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 59.33㎡ (17.9평)
- 토지면적
- 25.22㎡ (7.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1274만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6755만
- 담당계
- 2계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 쇠미로129번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼정그린코아아파트 · 59.33㎡ (17.9평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 온천동 1654 · 25.22㎡ (7.6평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재‘온천중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 임야, 소규모 점포 등으로 형성되어있으며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트, 벽식구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 19층건내 제17층 제1705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창구조, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 가로망이 확보되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역에 속함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-04 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.26 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.10.10 이사불명 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호 · 집합건물
현황조사
부산광역시 동래구 온천동 1654 102동 17층1705호 · 철근콘크리트조 59.33㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-21 · 부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호 · 철근콘크리트조 59.33㎡
- 26-08-21 · 부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호 · 철근콘크리트조 59.33㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 268m · 온천중학교 · 중학교
- 304m · 사직고등학교 · 고등학교
- 358m · 달북초등학교 · 초등학교
- 629m · 사직초등학교 · 초등학교
- 714m · 금강초등학교 · 초등학교
- 881m · 사직중학교 · 중학교
- 1096m · 동인고등학교 · 고등학교
- 1132m · 예원초등학교 · 초등학교
- 1155m · 사직여자고등학교 · 고등학교
- 1336m · 사직여자중학교 · 중학교
- 1401m · 여고초등학교 · 초등학교
- 1407m · 미남초등학교 · 초등학교
버스
- 79m · 삼정그린코아아파트 · 동래구5
- 173m · 달북마을 · 동래구5
- 315m · 온천중학교 · 동래구5
- 403m · 달북초등학교 · 동래구8
- 416m · 삼정그린코아포레스트 · 46, 동래구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 부산신용보증재단)
→ 최선순위설정일자(2025.09.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-04)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 부산신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-11-22 | 소유권보존 | 주식회사화경건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-07-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 09-11-25 | 소유권이전 | 안○○ | 1억 1650만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-08-20 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2250만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-09-03 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-11-27 | 소유권이전 | 곽○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-06-28 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-12-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-03-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 22-03-30 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-04-05 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-05-18 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 5227만 | 말소 |
| 갑13 | 22-07-29 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2250만 | 말소 |
| 갑14 | 22-12-19 | 강제경매개시결정(1 2번가압류의 본압류로의 이행) | 부산신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑15 | 23-01-06 | 가압류 | 신용보증기금 | 1874만 | 말소 |
| 갑16 | 23-09-25 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-10-05 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-10-06 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-10-11 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-09-04 | 강제경매개시결정 | 부산신용보증재단 | — | 말소기준 |
| 갑21 | 25-11-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 1704만 | 소멸 |
| 갑22 | 26-01-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-12-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 6480만 | 말소 |
| 을2 | 04-07-02 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 8970만 | 말소 |
| 을3 | 04-07-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사고려상호저축은행 | 1억 660만 | 말소 |
| 을5 | 05-12-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-11-25 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-11-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7200만 | 말소 |
| 을8 | 10-08-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 8520만 | 말소 |
| 을9 | 10-08-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 11-03-02 | 8번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을10 | 13-09-03 | 근저당권설정 | 신한생명보험주식회사 | 5160만 | 말소 |
| 을11 | 13-09-05 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을13 | 17-04-27 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-11-27 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-11-27 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 2122만 | 말소 |
| 을16 | 21-12-03 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 23-12-18 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 5700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2740만
- 매각비용
- 191만
- 배당 가능액
- 1억 2548만
앱에서 보는 것
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부산광역시 동래구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경8827-1 · 승용차 · 사직동655만 (41%) · 26-10-29
- 부산지법 2025타경715-1 · 숙박시설 · 온천동5.6억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21522-1 · 대지 · 안락동7.1억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21617-1 · 다세대주택 · 안락동3955만 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21666-1 · 아파트 · 사직동1.8억 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21727-1 · 아파트 · 명장동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21863-1 · 아파트 · 수안동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21877-1 · 아파트 · 명장동3.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21885-1 · 아파트 · 온천동4.9억 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21963-1 · 오피스텔(주거) · 온천동3.5억 (100%) · 26-11-03
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