2025타경23029-1 품에안은

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.54㎡ (3.8평)

건물면적

47.77㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

복천로

건물 · 대지권

건물

품에안은 · 47.77㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

복천동 192-2 · 12.54㎡ (3.8평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 ‘내성초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 품에안은 5층 502호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2016.9.8.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 맟 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(6구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시 지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 복천동 192-2 품에안은 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 동래구 복천동 192-2 5층502호 · 철근 콘크리트구조 47.7747㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

주택임차권자

박OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 부산광역시 동래구 복천동 192-2 품에안은 5층502호 · 철근 콘크리트구조 47.7747㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 동래구 복천동 192-2 품에안은 5층502호 · 철근 콘크리트구조 47.7747㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 내성초등학교 · 초등학교
• 428m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 690m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 705m · 동래고등학교 · 고등학교
• 735m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 764m · 동래중학교 · 중학교
• 875m · 학산여자중학교 · 중학교
• 899m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 907m · 내성중학교 · 중학교
• 932m · 내산초등학교 · 초등학교
• 959m · 명장초등학교 · 초등학교
• 996m · 동신중학교 · 중학교

버스

• 17m · 우성아파트 · 동래구6
• 34m · 우성아파트 · 동래구6
• 64m · 복산동행정복지센터 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구3, 동래구6, 동래구6-1
• 126m · 복산동행정복지센터 · 100, 110-1
• 141m · 동래시장 · 동래구1, 동래구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,657,000원 (낙찰가 163,800,000원 기준 · 배당 161,343,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

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