부산지법 2025타경23083-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3068만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

157.98㎡ (47.8평)

토지면적

152.50㎡ (46.1평)

제시외면적

91.50

보증금

1306만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

2계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

157.98㎡ (47.8평) · 스라브 · 단독주택

대지권

명장동 26-17

당사자

채권자

신OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 동신중학교 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 기존주택, 학교, 점포등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지인근에의 소형차량접근이 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 남서측부분으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로(막다른 골목길)이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 기호ㄱ~ㄷ이 소재하는바(별첨 사진용지 참조), 규모나 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

보록크조 스라브지붕 단층건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(공,폐가)상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 공부상 1층이나 현황은 동측에서 볼때 제시외건물 소재로 인해 3층건물로 보임(별첨 사진용지등 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·본건 부동산(제시외건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 건축물현황도, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 건물 현황은 `슬라브지붕 2층 주택`임 2

부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 152.5㎡

부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 조표70236내 조표제70236호 보록크조스라브가평가건주택 66.48㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 대 152.5㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 대 152.5㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 조표70236내 조표제70236호 보록크조스라브가평가건주택 66.48㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 동래구 명장동 26-17 · 조표70236내 조표제70236호 보록크조스라브가평가건주택 66.48㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 동신중학교 · 중학교
• 170m · 부산맹학교
• 257m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 274m · 학산여자중학교 · 중학교
• 344m · 명장초등학교 · 초등학교
• 574m · 안락초등학교 · 초등학교
• 673m · 명동초등학교 · 초등학교
• 723m · 대명여자고등학교 · 고등학교
• 730m · 명서초등학교 · 초등학교
• 765m · 금정고 야자실
• 799m · 부산금정고등학교 · 고등학교
• 838m · 내성초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 국제파크아파트 · 동래구6, 동래구7
• 125m · 조양삼거리 · 동래구7
• 133m · 조양아파트 · 동래구6
• 178m · 조양아파트 · 동래구1, 동래구6-1
• 185m · 조양삼거리 · 183

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-10-20, 신기철)

→ 최선순위설정일자(2025.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-10-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-10-20 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3068만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2872만

소유자 잔여

1억 2872만

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