와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2017타경101012-1

울산광역시 북구 화봉로 58, 3층306호 (연암동,신화플라자)

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 9000만635만/평· 감정가 1억 9000만 (100%)

담당계5계(052)216-8265(구내:8265)

울산지법 2017타경101012-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 9000만감정가 대비 100%
감정가
1억 9000만최저가 = 감정가
최저 평당가
635만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9000만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9646만 ~ 2억 2439만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 9000만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
98.94㎡ (29.9평)
제시외면적
없음
보증금
1900만 (최저가의 10%)
청구금액
1469만
도로명주소
화봉로

건물 · 대지권

건물
98.94㎡ (29.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
연암동 401-3
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 아진복합상가 2층 207호이며,<br />주위는 아파트단지, 근린상가 및 학교 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 연암동에 소재하는 신화플라자 3층 305호, 306호, 307호이며,<br />주위는 아파트단지, 근린상가, 단독주택, 금융기관 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

차량출입이 가능하며 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

차량출입이 가능하며 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조
일련번호(가,다,라): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건중 3층 305호, 306호, 307호로서,<br /> 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인트,<br /> 내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감,<br /> 창호: 샷시 단창 및 유리샷시입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조
일련번호(나): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건중 2층 207호로서,<br /> 외벽: 복합판넬마감, 몰탈 위 페인트,<br /> 내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감,<br /> 창호: 샷시유리창 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

일련번호(나): 스카이플러스 수학전문학원으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

일련번호(가,라): 스팅당구장으로 이용중입니다.<br />일련번호(다): 심수희 다이어트운동으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비상태 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비상태 보통이며, 승강기 설비 및 화재감지설비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 상가건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상가건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대한면, 남측 및 서측으로 중로한면에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 중로한면, 북측 및 서측으로 소로한면에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 보행자전용도로(접합), 중로3류(집산도로)<br />(접합)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(저촉), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합),<br />상대보호구역, 장애물제한표면구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 3층 306호 및 307호 전체를 임대보증금 5,000만원에 임대중이며, 3층 305호를<br /> 임대보증금 1,000만원에 월 임대료 60만원에 임대중인 것으로 소유자(김경섭)<br /> 에게 탐문조사 되었습니다.<br />기 타: 없습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 2층 207호 전체를 임대보증금 5,000만원에 임대중인 것으로 소유자(김경섭)<br /> 에게 탐문조사 되었습니다.<br />기 타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
18-01-04sd2018.01.04 도달
18-01-04sd2018.01.09 도달
17-03-16sd2017.03.21 도달
17-03-16sd2017.03.17 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 북구 화봉로 58, 3층306호 (연암동,신화플라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 울산광역시 북구 아진로 94, 2층207호 (천곡동,아진복합상가) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 울산광역시 북구 화봉로 58, 3층305호 (연암동,신화플라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 울산광역시 북구 화봉로 58, 3층307호 (연암동,신화플라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 울산 북구 연얌동 401-3번지 신화플라자 306,305,307호,북구 천곡동 410-6번지 아진복합상가 207호 임.

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○점포306,307호50,000,0002016.05.02~
김○○점포207호50,000,0002015.08.25~

부동산표시목록

가압류권자 주식회사 하나은행

가압류권자 하나카드 주식회사

교부권자 동울산세무서

근저당권자 농업협동조합자산관리회사

근저당권자 중울산농업협동조합

압류권자 국민건강보험공단

압류권자 울산광역시북구청

임차인 김○○

임차인 심○○

채권자 현대캐피탈 주식회사

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○306,307호2016.05.022016.05.02~50,000,000
김○○3층 198.0000㎡2016.05.02.2016.05.02-2018.05.01.50,000,0002017.03.24

매각공고

17-12-07 · 울산광역시 북구 화봉로 58, 3층306호 (연암동,신화플라자) · 철근콘크리트조 철근콘크리트구조지붕 7층 제1,2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설,운동시설 지하1층 1536.96㎡ 지하2층 1423.08㎡ 1층 1303.23㎡ 2층 1354.59㎡ 3층 1354.59㎡ 4층 1354.59㎡ 5층 1354.59㎡ 6층 1354.59㎡ 7층 1354.59㎡ 철근콘크리트조 98.94㎡

당사자

채권자
현대캐피탈 주식회사
채무자
김경섭
소유자
김경섭

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 377m송정초등학교초등학교
  • 379m무룡고등학교고등학교
  • 397m연암초등학교초등학교
  • 420m연암초등학교초등학교
  • 425m화봉중학교중학교
  • 437m울산에너지고등학교고등학교
  • 510m연암중학교중학교
  • 897m화봉초등학교초등학교
  • 924m화봉고등학교고등학교
  • 1096m고헌중학교중학교

버스

  • 47m화봉시장112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 1452, 215, 236, 236(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 472, 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발), 492, 732, 742, 742(북구청 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환31, 순환32
  • 119m동아청구아파트앞북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발)
  • 228mLG진로아파트112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 215, 236, 236(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발), 492, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 순환31, 순환32
  • 329m송정초등학교북구07, 북구07(농소 출발)
  • 428m연암초등학교앞142, 472, 742, 742(북구청 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9646만 ~ 2억 2439만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 북구 화봉로 58, 3층306호 (연암동,신화플라자)
감정가
1억 9000만
최저가
1억 9000만 (100%)
건물면적
98.94㎡ (29.9평)
기일
18-01-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9646만 ~ 2억 2439만중간 추정: 2억 653만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 108.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 9000만 × 103~118% = 1억 9646만 ~ 2억 2439만울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 281건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.4~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›북구›2018년

울산광역시 북구 진행 물건