울산지법 2025타경12104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 2521만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.17㎡ (4.9평)

건물면적

48.00㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

252만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1608만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

강동산하5로

건물 · 대지권

건물

48.00㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 972-6 · 16.17㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동고등학교 북동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 2층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 인테리어마감 창호 : 샤시 등 내부상세 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세로장방형지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복4차로인 강동산하5로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적 ’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍 니다. 3.강동산하지구 상가지대는 낙찰가율이 낮은편이므로 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나

울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 · 철근콘크리트구조 48㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

중OOOOOOOO

채권자

중OOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 · 철근콘크리트구조 48㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 · 철근콘크리트구조 48㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 강동초등학교
• 638m · 울산교육수련원
• 767m · 강동중학교
• 785m · 태연학교

버스

• 89m · 산하중앙사거리 · 5003, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 187m · 강동서희스타힐스 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10
• 192m · 화암 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 264m · 군부대앞 · 722, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 377m · 푸르지오1차 · 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-03, 중울산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.11.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-11-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-03 · 중울산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2521만

매각비용

37만

배당 가능액

2483만

소유자 잔여

2483만

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