울산지법 2025타경12168-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7474만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

건물면적

62.74㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

2747만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6761만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

62.74㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송정동 1232-3 · 15.55㎡ (4.7평)

호

9층

당사자

채권자

농OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 페어글라스, 징크판넬 등 내부 : 페인팅, 장판 등 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

외관상 사무실로 이용중인것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 소매점이나 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 및 주변 중로변 1층은 공실이 많은 편입니다. 3. 주변 상가지대의 경락가율이 낮은 편입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 · 철근콘크리트구조 62.74125㎡

부동산표시목록

가압류권자

윤OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

농OOOOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

최OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

농OOOOOO

채권자

농OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 · 철근콘크리트구조 62.74125㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 · 철근콘크리트구조 62.74125㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 546m · 고헌중학교 · 중학교
• 765m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 886m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 1246m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1410m · 울산에너지고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 반도유보라정문 · 112, 112(꽃바위 출발), 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1432, 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 142m · 반도유보라정문 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1234, 142, 1432, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)
• 154m · 송정하우스디 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발)
• 161m · 금강펜테리움2차 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 194m · 한양수자인 · 236, 236(농소 출발), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-30, 농소새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.04.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-30 · 농소새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7474만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7062만

소유자 잔여

2억 4062만

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