울산지법 2021타경112767-8 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-17 · 경매접수
2. 21-12-23 · 경매개시결정
3. 22-03-23 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 4235만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.19㎡ (26.7평)

건물면적

321.68㎡ (97.3평)

토지면적

88.19㎡ (26.7평)

제시외면적

없음

보증금

4270만 (최저가의 30%)

청구금액

20억

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

아진로

건물 · 대지권

건물

12층 건물 · NF · 321.68㎡ (97.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상안동 357-11 · 88.19㎡ (26.7평)

호

8층

당사자

채권자

반OO OOOOOO 외 3

채무자

서OO 외 1

소유자

현OOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구분상가 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 101호 외 11개호로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 및 일부 몰탈마감 등 창호: 샷치창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가-마): [기호(가)"희망온누리약국",기호(나,다)공히"유동커피",기호(라)"공실",기호(마)"사무실"] 등으로 이용중임. 기호(바-아): 공실임. 기호(자-타): 병원(좋은아이병원) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지인 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중로1류(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 별지 "사진"과 같이 102호와 103호를 구분하는 벽체는 없는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구분상가 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 101호 외 11개호로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 및 일부 몰탈마감 등 창호: 샷치창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가-마): [기호(가)"희망온누리약국",기호(나,다)공히"유동커피",기호(라)"공실",기호(마)"사무실"] 등으로 이용중임. 기호(바-아): 공실임. 기호(자-타): 병원(좋은아이병원) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지인 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중로1류(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 별지 "사진"과 같이 102호와 103호를 구분하는 벽체는 없는 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 아진로 31, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 · 집합건물 · 의료시설
• 목록 11 · 울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호 · 집합건물 · 의료시설
• 목록 12 · 울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호 · 집합건물 · 의료시설
• 목록 2 · 울산광역시 북구 아진로 31, 1층102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 울산광역시 북구 아진로 31, 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 울산광역시 북구 아진로 31, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 울산광역시 북구 아진로 31, 1층105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 울산광역시 북구 아진로 31, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 울산광역시 북구 아진로 31, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 울산광역시 북구 아진로 31, 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호 · 집합건물 · 의료시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

본 건은 울산 북구 아진로 31 소재 의료시설건물이며 5층

울산광역시 북구 상안동 357-11 1층101호

울산광역시 북구 상안동 357-11 1층102호

울산광역시 북구 상안동 357-11 1층103호

울산광역시 북구 상안동 357-11 1층104호

울산광역시 북구 상안동 357-11 1층105호

울산광역시 북구 상안동 357-11 2층201호

울산광역시 북구 상안동 357-11 3층301호

울산광역시 북구 상안동 357-11 4층401호

울산광역시 북구 상안동 357-11 5층501호

울산광역시 북구 상안동 357-11 6층601호

울산광역시 북구 상안동 357-11 7층701호

울산광역시 북구 상안동 357-11 8층801호

부동산표시목록

가압류권자

반OOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOOOO

근저당권자

반OOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

소유자

현OOOO OOOO

압류권자

울OOOOOO

압류권자

이OO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

조OO

전세권자

서OO

채권자

반OO OOOOOO

채권자

이OO

채권자

중OOOOOOOO

채권자

중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

서OO

채무자겸소유자

현OOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-06-10 · 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 의료시설 지하1층534.51㎡ 1층455.6㎡ 2층452.13㎡ 3층452.13㎡ 4층452.13㎡ 5층364.12㎡ 6층364.12㎡ 7층364.12㎡ 8층290.53㎡ 철근콘크리트구조 321.68㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 동천초등학교 · 초등학교
• 320m · 동천유치원
• 350m · 천곡중학교 · 중학교
• 469m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 473m · 신천초등학교 · 초등학교
• 970m · 호계고등학교 · 고등학교
• 983m · 상안초등학교 · 초등학교
• 1158m · 농소중학교 · 중학교
• 1166m · 호계초등학교 · 초등학교
• 1220m · 농서초등학교 · 초등학교
• 1233m · 달천중학교 · 중학교
• 1235m · 상안중학교 · 중학교

버스

• 125m · 홈플러스북구점 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 178m · 홈플러스북구점 · 128
• 203m · 쌍용아진 그린타운1차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 259m · 쌍용아진 그린타운1차 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 310m · 원동현대아파트 · 732, 북구02, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-08, 중울산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.06.08.근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

소멸 임차인 3명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-08 · 중울산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4235만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4022만

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