울산지법 2022타경2683-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-18 · 경매접수
2. 22-05-02 · 경매개시결정
3. 22-05-02 · 배당요구종기
4. 24-12-24 · 2차 매각기일 · 최저가 98억 458만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2449.76㎡ (741.0평)

토지면적

212975.00㎡ (64424.6평)

제시외면적

1552.30

보증금

9억 8045만 (최저가의 10%)

청구금액

84억 6379만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 2449.76㎡ (741.0평) · 철근콘크리트 · 하천

대지권

대안동 277 · 보전관리지역

호

2층, 단층, , 2층, 1층

당사자

채권자

강OO 외 10

채무자

동OOOOOOOO

소유자

동OOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근일대는 기존마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 일련번호(1 - 7, 9, 11 - 15, 18, 20, 22, 23)은 차량 접근이 가능, 일련번호 (10, 21, 24)는 차량 접근이 불가하며, 일반 통행사정은 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로서 남측 인접지보다는 다소 저지이며, "하천" 으로 이용 중 임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 대부분 자체지반은 대체 로 평탄, 일부는 경사를 이루고 있으며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 자체지반은 대체로 평탄 시되며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 "하천" 등으로 이용 중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 자체지반은 대체로 평탄 시되며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 "하천", 일부 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(5): 사다리형과 유사한 토지로서 남서측 인접지보다는 다소 저지이며, "하천" 등으로 이용 중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "도로" 등으로 이용 중임. 일련번호(7): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으며, 자체지반은 대체로 평탄시되고, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(9, 13, 21, 22, 24): 공히 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 로 이용 중임. 일련번호(10): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야 및 분묘지" 로 이용 중임. 일련번호(11): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(12): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야", 일부 "도로", 일부 "건부지", 일부 "하천 및 교 량" 등으로 이용 중임. 일련번호(14): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을 이루고 있으며, 일부 "공업용 건부지", 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임. 일련번호(15): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을 이루고 있으며 "공업기타" 등으로 이용 중임. 일련번호(18): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을 이루고 있으며, 일부 "잡종지", 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임. 일련번호(20): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을 이루고 있으며, 일부 "공업용 건부지", 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임. 일련번호(23): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 대부분 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1, 5, 9, 10, 13, 21, 23, 24): 공히 맹지임. 일련번호(2, 3, 4, 7, 12): 공히 본건 토지 내로 소폭의 비포장 통행로 등이 개설되어 있음. 일련번호(6): 본건이 도로임. 일련번호(11): 본건 북서측으로 소폭의 임로가 개설되어 있음. 일련번호(14, 15): 공히 본건 남측으로 소폭의 세멘 포장도로와 접함. 일련번호(18, 20): 본건 남동측으로 소폭의 세멘 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 5, 14): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구 역(대안천)<하천법>임. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3, 4): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(대안천)<하천법>임. 일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(대안천)<하천법 >임. 일련번호(9, 10, 13): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(11): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지< 산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구 역(대안천)<하천법>임. 일련번호(12): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역( 대안천)<하천법>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 일련번호(15, 18): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(대안천)<하천법>임. 일련번호(20): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이 내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(21): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(22): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역( 대안천)<하천법>임. 일련번호(23): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(24): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임 업용산지<산지관리법>, 하천구역(대안천)<하천법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미 상. 2) 기타 본건 토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 8 - 가(1동): 경량철골조 피스톤 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.07.25) 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬붙임, 벽지바름 등, 천정: 경량철골천정틀위 PVC천정재 마감 등, 바닥: 장판지깔기, 일부 콘크리트위 에폭시코팅 등, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 8 - 나(2동): 경량철골조 피스톤 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.08.14) 내 ·외벽: 판넬마감, 천정: 텍스붙임, 바닥: 장판지깔기, 타일깔기, 일부 콘크리트 마감, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 8 - 마(5동): 경량철골조 피스톤 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.07.25) 내 ·외벽: 판넬마감, 천정: 텍스붙임, 바닥: 장판지깔기, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 8 - 사(부속건물): 경량철골조 피스톤 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.08.14) 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬 및 타일붙임, 천정: PVC천정재 마감, 바닥: 타일깔기, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 16 - 아(에이동호): 철근콘크리트 및 경량철골조 칼라시트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1996.08.17) - 철근콘크리트조 내 ·외벽: 콘크리트노출 마감. - 경량철골조(현: 일반철골조) 주기둥: H-Beam 250 x 125mm 등, 벽체: 판넬잇기, 천정: 철골트러스위 판넬잇기, 바닥: 데크플레이트위 철판깔기, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 19 - 차(가동): 철골경량조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.08.30) 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지바름, 판넬붙임 등, 천정: 경량철골천정틀위 벽지바름, 바닥: 타일깔기, 창호: 샷시 단창임. 일련번호 19 - 파(라동): 철골경량조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.08.30) 외벽: 목재사이딩 및 판넬마감, 내벽: 판넬 및 타일붙임, 창호: 샷시 단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 8 - 가(1동): 사무실, 회의실, 시험실 등임. 일련번호 8 - 나(2동): 탈의실 겸 휴게실, 세면장, 세탁실임. 일련번호 8 - 마(5동): 출하실(운전실 등)임. 일련번호 8 - 사(부속건물): 화장실임. 일련번호 16 - 아(에이동호): 1층(기계실 등), 2층(기계실, 운전실 등)임. 일련번호 19 - 차(가동): 사무실임. 일련번호 19 - 파(라동): 화장실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호 8 - 가, 마(1동, 5동): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된 상태임. 일련번호 8 - 나(2동): 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기시설, 전기판넬에 의한 바닥난방시설 등이 되어 있으나 단수 및 단전이 된 상태임. 일련번호 8 - 사(부속건물): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나 단수가 된 상태임. 일련번호 16 - 아(에이동호): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된 상태임. 일련번호 19 - 차(가동): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된 상태임. 일련번호 19 - 파(라동): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나 단수가 된 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 등 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미 상. 2) 기타 없 음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

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미상 · 0명

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점유

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점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입자 주민등록열람하였으나 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 동명산업(주)(이경후,사업자등록신청(정정신고)일:2009.09.29),(주)성명산업(이경후,사업자등록신청(정정신고)일:2015.12.01),(주)대안레미콘(이지근,사업자등록신청(정정신고)일:2022.03.08),동명레미콘(주)(이경후,사업자등록신청(정정신고)일:2009.09.25)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부함)

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

메OOOOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

아OOOO OOOO

가압류권자

영OOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

동OOO OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

배당요구권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OOOOO

소유자

동OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

북O(OOOOO)

임금채권자

강OO

임금채권자

고OO

임금채권자

김OO

임금채권자

문OO

임금채권자

박OO

임금채권자

송OO

임금채권자

오OO

임금채권자

이OO

임금채권자

정OO

임금채권자

차OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

한OOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

동OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277 · 하천 965㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산308 · 임야 19835㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산309 · 임야 59802㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산311 · 임야 8683㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산312-1 · 임야 3382㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 276 · 공장용지 7651㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 276-2 · 공장용지 6838㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 276 에이동호 · 에이동호 철근콘크리트 및 경량 철골조 칼라시트 지붕 2층 기계실 1층 255.00㎡ 2층 255.00㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 1063-4 · 잡종지 6009㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 1063-4 가동,나동,다동,라동,마동호 · 가동,나동,다동,라동,마동호 가동 철골경량조 조립식판넬지붕 단층사무실 90㎡’ 나동 철골경량조 조립식판넬지붕 단층창고 및 다용도실 103.68㎡ 다동 철골경량조 조립식판넬지붕 단층식당 64.80㎡ 라동 철골경량조 조립식판넬지붕 단층화장실 17.28㎡ 마동 철골경량조 조립식판넬지붕 단층연수원 120.96㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 1063-9 · 공장용지 3433㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-1 · 공장용지 9509㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산346 · 임야 15174㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산366 · 임야 15949㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산365 · 임야 17294㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 산348 · 임야 19438㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-2 · 공장용지 7537㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-3 · 공장용지 1697㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-4 · 하천 210㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-5 · 도로 742㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-6 · 공장용지 3740㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-1 · 경량철골조피스톤 및샌드위치판넬 지붕단층사무실 및휴게실,정비고, 변전실,출하실,공장 1동 198.68㎡사무실 및 공장 2동 50.00㎡휴게실 3동 114.00㎡정비고 4동 6.50㎡ 변전실 5동 24.00㎡ 출하실 6동 64.00㎡공장 부속건물 경량철골조샌드위치판넬지붕 단층화장실 7.50㎡
• 25-01-21 · 울산광역시 북구 대안동 277-7 · 임야 5087㎡

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