울산지법 2022타경8322-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-28 · 경매접수
2. 23-01-03 · 경매개시결정
3. 23-01-03 · 배당요구종기
4. 26-01-06 · 7차 매각기일 · 최저가 2870만 (12%) · 각하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.71㎡ (10.8평)

건물면적

76.13㎡ (23.0평)

토지면적

35.71㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

287만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2892만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙2로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 76.13㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 2-2 · 35.71㎡ (10.8평)

호

4층

당사자

채권자

울O OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 ‘강동블루마더테라스’ 3층 303호로서, 주위는 근린생활시설, 주택 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로 외벽 : 석재패널, 스톤코드 등 마감 내벽 : 마감 없음 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(공실)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 가장형에 가까운 토지로 상업용 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 ‘산하동 995-14, 산하동 995-15’의 양필지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되어 ‘산하동 995-15, 대, 791.9㎡’로 지번이 변경 되었으며, 산하동 995-14번지(대, 234㎡)의 경우 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산하동 995-14 및 산하동 995-15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매 진행시 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 사진용지와 같이 파손되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층303호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 23

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

채권자

울O OOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-06 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층303호 (산하동,강동블루마더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 775.875㎡ 1층 697.67㎡ 2층 697.67㎡ 3층 697.67㎡ 4층 697.67㎡ 철근콘크리트구조 76.13㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 203m · 강동초등학교
• 304m · 강동중학교
• 825m · 태연학교
• 1085m · 울산교육수련원
• 1095m · 울산스포츠과학중고등학교

버스

• 12m · 강동초등학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 263m · 화암입구 · 722, 742
• 295m · 화암입구 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 300m · 강동중학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 343m · 강동중학교 · 132, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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