울산지법 2022타경8360-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-28 · 경매접수
2. 22-12-29 · 경매개시결정
3. 23-03-27 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 7차 매각기일 · 최저가 2705만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.82㎡ (12.3평)

건물면적

86.93㎡ (26.3평)

토지면적

40.82㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

270만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2276만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙2로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 86.93㎡ (26.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 2-14 · 40.82㎡ (12.3평)

호

4층

당사자

채권자

울O OOOOOOO 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 강동블루마더테라 스 4층 406호이며, 인근지역은 근린생활시설, 교육연구시설, 일부 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 교육연구시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감, 판넬 마감 등. 창호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

교육연구시설(현황 공실상태)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지에 위치한 2필 일단지의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 구분건물은 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 산하동 995-14번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임. 2) 산하동 995-15번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물) 및 집합건축물대장상 "산하동 995-14, 995-15"번지상에 소재하며, 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에 기재된 "산하동 294 전 1058㎡, 산하동 294-2 전 1058㎡" 토지는 감정일 현재 도시개발사업완료 (구획정리완료)로 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장상 "산하동 995-15 대 791.9㎡" 로 지적내용 변경되어 있으며, 산하동 995-14번지(대 234㎡)는 본건 구분건물의 등기사항전부 증명서(집합건물)상 소유권·대지권 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감재 일부는 파손된 것으로 조사되나, 파손 부분의 위치 및 면적 등으로 보아, 본건 구분건물에 미치는 영향은 미미한 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 강동블루마더테라 스 4층 406호이며, 인근지역은 근린생활시설, 교육연구시설, 일부 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 교육연구시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감, 판넬 마감 등. 창호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

교육연구시설(현황 공실상태)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지에 위치한 2필 일단지의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 구분건물은 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 산하동 995-14번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임. 2) 산하동 995-15번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물) 및 집합건축물대장상 "산하동 995-14, 995-15"번지상에 소재하며, 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에 기재된 "산하동 294 전 1058㎡, 산하동 294-2 전 1058㎡" 토지는 감정일 현재 도시개발사업완료 (구획정리완료)로 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장상 "산하동 995-15 대 791.9㎡" 로 지적내용 변경되어 있으며, 산하동 995-14번지(대 234㎡)는 본건 구분건물의 등기사항전부 증명서(집합건물)상 소유권·대지권 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감재 일부는 파손된 것으로 조사되나, 파손 부분의 위치 및 면적 등으로 보아, 본건 구분건물에 미치는 영향은 미미한 정도임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

0

1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 23

울산광역시 북구 산하동 995-14 4층406호 · 철근콘크리트구조 86.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

울OOOO OO(OOOO)

근저당권자

울OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOO)(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OO)

채권자

울O OOOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 775.875㎡ 1층 697.67㎡ 2층 697.67㎡ 3층 697.67㎡ 4층 697.67㎡ 철근콘크리트구조 86.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 강동초등학교
• 304m · 강동중학교
• 825m · 태연학교
• 1085m · 울산교육수련원
• 1095m · 울산스포츠과학중고등학교

버스

• 12m · 강동초등학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 263m · 화암입구 · 722, 742
• 295m · 화암입구 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 300m · 강동중학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 343m · 강동중학교 · 132, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-14, 울산수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.07.14.근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-07-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-14 · 울산수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2705만

매각비용

40만

배당 가능액

2665만

소유자 잔여

1056만

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