울산지법 2023타경479-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-13 · 경매접수
2. 23-01-16 · 경매개시결정
3. 23-01-16 · 배당요구종기
4. 24-08-08 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 9392만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

102.18㎡ (30.9평)

제시외면적

없음

보증금

4939만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4007만

담당계

8계 · 216-8268(구내:8268) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 102.18㎡ (30.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송정동 109

호

9층, 9층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 드라이비트 내벽 : 인테리어 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1(108호) ,기호2(109호) : 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으며 주변에 문의한바 현재는 영업중단상태라고함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등이며 내부 물건적치로 인해 츨입이 제한적이므로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설 및 업무시설의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

토지는 동측 왕복 6-8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1.본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 음식점형태(막창도둑)로 영업중단상태이며 임시적 창고로 이용중인 것으로 보입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층108호 (송정동,어썸플레이스1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층109호 (송정동,어썸플레이스1) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본 건 부동산은 울산 북구 송정동에 소재하며, 108호,109호는 막창도둑 간판이 부착중인 상가로 확인되었음.

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

울OOOO OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-08-08 · 울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층108호 (송정동,어썸플레이스1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지2층 1130.54㎡ 지1층 1282.79㎡ 1층 887.62㎡ 2층 864.40㎡ 3층 864.40㎡ 4층 864.40㎡ 5층 864.40㎡ 6층 864.40㎡ 7층 542.06㎡ 8층 542.06㎡ 9층 542.06㎡ 옥탑1층 36.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡
• 24-08-08 · 울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층109호 (송정동,어썸플레이스1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지2층 1130.54㎡ 지1층 1282.79㎡ 1층 887.62㎡ 2층 864.40㎡ 3층 864.40㎡ 4층 864.40㎡ 5층 864.40㎡ 6층 864.40㎡ 7층 542.06㎡ 8층 542.06㎡ 9층 542.06㎡ 옥탑1층 36.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 46.80㎡

주변

학군

• 360m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 490m · 고헌중학교 · 중학교
• 704m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 828m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 1185m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1349m · 울산에너지고등학교 · 고등학교
• 1490m · 화봉중학교 · 중학교

버스

• 49m · 반도유보라정문 · 112, 112(꽃바위 출발), 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1432, 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 81m · 반도유보라정문 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1234, 142, 1432, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)
• 211m · 금강펜테리움2차 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 212m · 한양수자인 · 236, 236(농소 출발), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 216m · 송정하우스디 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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