울산지법 2023타경7050-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-25 · 경매접수
2. 23-08-04 · 경매개시결정
3. 23-08-04 · 배당요구종기
4. 24-12-26 · 1차 매각기일 · 최저가 5988만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

60.00㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

598만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7791만

담당계

8계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 유지

대지권

매곡동 753-2 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지 및 근린생활시설, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 토지의 이용상황은 본건 토지 남서측에 소재하는 신천지구 도시개발사업지구의 성숙도, 본건 서측 및 북측, 동측에 소재하는 소규모 공장, 자원재활용업체 등의 가동여부 등을 고려할 때 본건 토지의 최유효이용은 주상나지로 판단됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 남서측 일부(H : 1.2m, L : 35m)에는 “제시외 물건(ㄱ)”이 소재하는 바, 현장조사시 보폭 등의 방법에 의한 개략적인 길이를 사정하여, 그 가격을 별도 표기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 기준시점 현재, 현황 나지 상태로서 임대차 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(준주거지역, 중심상업지역(약 23%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행에 참고하시기 바람. ② 본건 토지 남동측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 인접필지(매곡동 745-1)의 출입 등으로 이용 중인 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도상 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지 및 근린생활시설, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 토지의 이용상황은 본건 토지 남서측에 소재하는 신천지구 도시개발사업지구의 성숙도, 본건 서측 및 북측, 동측에 소재하는 소규모 공장, 자원재활용업체 등의 가동여부 등을 고려할 때 본건 토지의 최유효이용은 주상나지로 판단됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 남서측 일부(H : 1.2m, L : 35m)에는 “제시외 물건(ㄱ)”이 소재하는 바, 현장조사시 보폭 등의 방법에 의한 개략적인 길이를 사정하여, 그 가격을 별도 표기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 기준시점 현재, 현황 나지 상태로서 임대차 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(준주거지역, 중심상업지역(약 23%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행에 참고하시기 바람. ② 본건 토지 남동측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 인접필지(매곡동 745-1)의 출입 등으로 이용 중인 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도상 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

본 건은 공부상 전이나 현황은 나

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

한OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOO

채권자

김OO

채권자

정OO

채권자

한OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-26 · 울산광역시 북구 매곡동 753-2 · 유지 60㎡

주변

학군

• 273m · 호계중학교 · 중학교
• 618m · 은월초등학교 · 초등학교
• 733m · 호계고등학교 · 고등학교
• 750m · 호계초등학교 · 초등학교
• 845m · 매산초등학교 · 초등학교
• 896m · 매곡고등학교 · 고등학교
• 948m · 동대초등학교 · 초등학교
• 1074m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1110m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1227m · 매곡중학교 · 중학교
• 1286m · 농소중학교 · 중학교

버스

• 271m · 호계중학교정문 · 북구12
• 285m · 호계중학교정문 · 북구04, 북구12
• 305m · 신천리플렉스 · 북구12
• 379m · 매곡 · 142, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 762, 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구04, 북구08, 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 412m · 월드메르디앙1단지 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 752, 752(매곡산업단지 경유), 762, 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구04, 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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