울산지법 2023타경100089-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-03 · 경매접수
2. 23-01-04 · 경매개시결정
3. 23-01-04 · 배당요구종기
4. 24-03-06 · 2차 매각기일 · 최저가 26억 6039만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3515.98㎡ (1063.6평)

토지면적

4546.57㎡ (1375.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6603만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 8868만

담당계

5계 · (052)216-8265(구내:8265) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 3515.98㎡ (1063.6평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

진장동 1046 · 일반공업지역

호

3층, 2층, 1층, 단층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 효문사거리 남동측 인근에 위치하는 토지(기호1-9) 로서 주변은 중소규모 공장, 업무시설 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로 공장부지로 이용중임. 기호(3)-(5): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "도로"로 이용중임. 기호(6)-(9): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공장부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2): 2필일단으로 북서측으로 폭 약 8M, 북동측으로 폭 약8M(기호3-5토지)의 도로에 접함. 기호(3)-(5): 본건 도로임. 기호(6)-(9): 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(5),(7)-(9) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역) <환경정책기본법>임. 기호(6) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 특별대책지역 (대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(3)-(5) 토지는 귀제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 지목이 "답"이나 현황 "도로"로 이용중이며, 기호(6)-(9) 토지는 귀제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 지목이 "답, 구거"이나 현황 "공장용지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 : 본건 기호(3)-(5)토지는 공유자 중 ‘주식회사 엠에스홀딩스’ 소유 지분만의 평가로서 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체를 기준으로 한 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였음. 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 컨테이너박스2동 및 이동식건물 2동은 타인 소유인것으로 탐문조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 내 벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 창 호 : 샷시창임. (나),(라): 철골조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트(하부), 판넬이음마감 등 내 벽 : 블럭노출쌓기(하부), 판넬이음마감 등 창 호 : 샷시창임. (다): 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 내 벽 : 타일붙임 등 창 호 : 샷시창임. (마): 철골조 및 철근콘크리트조 0.7T마스타단열강판지붕 2층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트(하부), 판넬이음마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트(하부), 판넬이음마감 등 창 호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가)1-3층 : 사무실, 식당, 화장실임. (나),(라) : 공장임. (다) : 화장실임 (마)1-2층 : 공장임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

작업용 크레인, 수배전설비, 화재경보기 등이 설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며 구조, 규모, 용도 등으로 보아 큰 영향 없겠음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(나),(라) 건물은 귀제시목록 및 ‘일반건축물대장’상 ‘스레트지붕’ 이나 현황‘판넬지붕’이며, 기호(다) 건물은 제시목록 및 ‘일반건축물대장’상 ‘루우프 키스톤지붕’이나 현황 ‘스라브지붕’, 기호(마) 건물은 귀제시목록 및 ‘등기사항전부증명서’상 ‘티마스타단열강판지붕’이나 ‘일반건축물대장상’ ‘0.7T마스타단열강판지붕’임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물에는 다수의 임차인이 존재하는 것으로 탐문조사되었음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

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점유

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0명

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0명

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미상 · 0명

본 건 부동산은 울산 북구 염포로 260-20에 소재하는 부동산임.

부동산표시목록

공유자

류OO(O)

공유자

박OO

공유자

송OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

최OO

교부권자

울OOOO OO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

두OOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 1046 · 공장용지 4163.7㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 947-6 · 답 206㎡ (주식회사 엠에스홀딩스 지분 5분의 1 전부)
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 947-11 · 답 31㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 1000-31 · 구거 4㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 1000-32 · 구거 3㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 효문동 964-40 · 구거 7㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 효문동 1045 · 공장용지 123.6㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 염포로 260-20 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사무실및 공장및 휴게실,식당 1층 325㎡ 2층 325㎡ 3층 325㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 염포로 260-20 · 2호 철골조 스레트지붕 단층 공장 984㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 염포로 260-20 · 4호 조적조 루우프 키스톤 단층 화장실 17.10㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 염포로 260-20 · 6호 철골조 스레트지붕 단층 공장 384㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 염포로 260-20 · 디동호 철골조 및 철근콘크리트조 티마스타 단열강판지붕 2층공장 1층 802.94㎡ 2층 352.94㎡
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 943-4 · 답 220㎡ (주식회사 엠에스홀딩스 지분 2972분의 1378 전부)
• 24-03-06 · 울산광역시 북구 진장동 944-5 · 답 120㎡ (주식회사 엠에스홀딩스 지분 1236분의 732 전부)

주변

학군

• 782m · 효정고등학교 · 고등학교
• 911m · 울산마이스터고등학교 · 고등학교
• 965m · 효정중학교 · 중학교
• 978m · 진장중학교 · 중학교
• 1065m · 울산효문초등학교
• 1231m · 명촌초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 영산공업사 · 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 721, 722, 741
• 230m · 합동공업사 · 114, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 721, 722, 741
• 438m · 효문입구 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발)
• 444m · 효정고등학교입구 · 1114, 112, 112(꽃바위 출발), 1134, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 721, 722, 741
• 487m · 효문사거리 · 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 721, 722, 724, 741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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