울산지법 2023타경100171-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-09 · 경매접수
2. 23-01-09 · 경매개시결정
3. 23-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 1105만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.57㎡ (6.2평)

건물면적

43.80㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

110만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 659만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙2로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 43.80㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 995-14 · 20.57㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2~4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2~4층 전부 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다. 2.대지권의 목적인 토지1. 산하동 995-14 별도등기(갑구 9번,10번 압류등기).

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2-4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2-4층 전부 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건물은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양지상에 소재하는 구분건물 로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 2.의 소재지가 환지전 산하동 294 전 1,058㎡ 및 산하동 294-2 전 1,058㎡로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리 완료되어 산하동 995-15 대 791.9㎡로 지번 및 면적이 변경되었으며 산하동 995-14 대 234㎡는 대지권이 미설정된 상태이며 본건의 평가액은 건물과 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양필지에 대한 적정소유권대지권을 포함하여 평가하고 토지가격과 건물가격으로 배분시 토지가격을 대지권설정등기된 부분과 대지권미설정부분을 구분하여 기재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 2 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 4 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 6 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스) · 집합건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

0

1.본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 부

울산광역시 북구 산하동 995-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 58㎡

울산광역시 북구 산하동 995-14 3층308호 · 철근콘크리트구조 43.8㎡

울산광역시 북구 산하동 995-14 4층401호 · 철근콘크리트구조 58㎡

울산광역시 북구 산하동 995-14 2층208호 · 철근콘크리트구조 43.8㎡

울산광역시 북구 산하동 995-14 4층407호 · 철근콘크리트구조 65.63㎡

울산광역시 북구 산하동 995-14 4층408호 · 철근콘크리트구조 43.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

울OOOO OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

유OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 775.875㎡ 1층 697.67㎡ 2층 697.67㎡ 3층 697.67㎡ 4층 697.67㎡ 철근콘크리트구조 43.8㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) · 철근콘크리트구조 43.8㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 강동초등학교
• 304m · 강동중학교
• 825m · 태연학교
• 1085m · 울산교육수련원
• 1095m · 울산스포츠과학중고등학교

버스

• 12m · 강동초등학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 263m · 화암입구 · 722, 742
• 295m · 화암입구 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 300m · 강동중학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 343m · 강동중학교 · 132, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-22, 경상남도정치망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.08.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-08-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-22 · 경상남도정치망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1105만

매각비용

16만

배당 가능액

1089만

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