경매· 임야
울산지법 2023타경106926-1
울산광역시 북구 신현동 산149-3
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5920만7만/평· 감정가 8457만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5920만감정가 대비 70%
- 감정가
- 8457만
- 최저 평당가
- 7만/평토지면적 기준 · 총액 5920만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6086만 ~ 6962만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 5920만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 2643.00㎡ (799.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 592만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4561만
- 도로명주소
- 화합로
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 임야
- 대지권
- 신현동 149-3 · 개발제한구역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "구남저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성됨. 기호(2): 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "신전마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성됨. 기호(3)94): 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "구남교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 군부대시설 부지로 형성됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건은 인근 또는 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 자연림, 토지임야 및 구거 등임. 기호(2): 부정형의 토지로서 묘지 및 자연림임. 기호(3)(4): 부정형의 토지로서 군사시설 부지(잡종지 상태) 임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호(1): 지적도상 중로한면에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3)(4): 지적도상 맹지임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지상에 이동이 용이한 건설자재(목재 및 판넬 등)의 야적물이 소재하고 본건 기호(2) 토지상에 소유자 미상의 분묘 2기 및 석물이 소재하며, 본건 기호(4) 토지상에 외견상 이동가능한 철구조물 일부가 소재하는 것으로 보이나, 협소한 토지면적 관계로 정확한 사실관계는 필요시 확인을 요함.더 보기
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
본건 기호(3)(4) 토지는 군부대시설 부지로서 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지" 상태임.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항" 참조 요망
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-02-16 | mg | — |
| 23-06-26 | sd | 2023.07.03 도달 |
목록
목록 1 · 울산광역시 북구 신현동 산149-3 · 토지 · 임야
목록 2 · 울산광역시 북구 신현동 산77-1 · 토지 · 임야
목록 3 · 울산광역시 북구 신현동 311 · 토지 · 답
목록 4 · 울산광역시 북구 신현동 311-1 · 토지 · 답
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
1.본 건 부동산은 울산 북구 신현동 일대에 소재하는 부동산이며, 목록 1번, 2번은 소나무 및 잡목이 자생하는 임야지역으로 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 소재 할 수 있음)
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산표시목록
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
채권자 고OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-02-20 · 울산광역시 북구 신현동 산149-3 · 임야 2643㎡
당사자
- 채권자
- 고OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 155m웰빙숲체험마을742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
- 396m신현동742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
- 434m신현동742, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6086만 ~ 6962만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 울산광역시 북구 신현동 산149-3
- 감정가
- 8457만
- 최저가
- 5920만 (70%)
- 기일
- 24-02-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5920만 × 103~118% = 6086만 ~ 6962만울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,167건 — 중간값 108.8%, 사분위 102.8~117.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권등기부현황
등기 기재 없음
울산광역시 북구 진행 물건
- 울산지법 2025타경11994-1 · 상가 · 상안동3647만 (12%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12104-1 · 상가 · 산하동2521만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12168-1 · 상가 · 송정동2.7억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12902-1 · 상가 · 명촌동2.9억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경29-1 · 단독주택 · 당사동1.8억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경224-1 · 아파트 · 산하동3.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10008-1 · 아파트 · 정자동1.2억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10109-1 · 아파트 · 중산동4480만 (70%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경101893-1 · 승용차 · 매곡동2310만 (70%) · 26-11-10
- 울산지법 2025타경1096-1 · 답 · 상안동1.6억 (49%) · 26-11-11
- 100건 모두 보기