와든스톤법원경매

경매· 아파트

울산지법 2023타경114491-1 NF

울산광역시 북구 천곡남로 38, 405동 14층1405호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 4840만578만/평· 감정가 2억 1200만 (70%)

담당계7계052-216-8267 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2023타경114491-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 4840만감정가 대비 70%
감정가
2억 1200만
최저 평당가
578만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4840만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6071만 ~ 1억 8505만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 4840만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.92㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1484만 (최저가의 10%)
청구금액
4756만
도로명주소
천곡남로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
38-1
호
14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 "동천고등학교" 서측 인근에 위치하는 "쌍용아진그린타운4차" 405동 14층 1405호서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본껀까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 14층 1405호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 천곡동 410-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> (2) 천곡동 410-12 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (3) 천곡동 421-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> (4) 천곡동 421-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (5) 천곡동 1030 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-23sd2024.12.24 송달간주
24-12-13sd2024.12.18 도달
24-11-15sd2024.11.20 도달
24-01-24sd2024.02.07 도달
23-12-05sd2023.12.22 폐문부재
23-12-05sd2023.12.24 폐문부재
23-11-21sd2023.11.21 도달
23-11-21sd2023.11.28 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 북구 천곡남로 38, 405동 14층1405호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본 건은 울산광역시 북구 천곡동 소재하는 아파트임.

부동산

부동산표시목록

교부권자 울OOOO OO

근저당권자 농OOOOOOO

채권자 아OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-10-31 · 울산광역시 북구 천곡남로 38, 405동 14층1405호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) · 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 608.22㎡ 2층 608.22㎡ 3층 608.22㎡ 4층 608.22㎡ 5층 598.98㎡ 6층 598.98㎡ 7층 598.98㎡ 8층 598.98㎡ 9층 598.98㎡ 10층 598.98㎡ 11층 598.98㎡ 12층 598.98㎡ 13층 598.98㎡ 14층 598.98㎡ 지하층 579.42㎡ 철근콘크리트벽식구조 84.92㎡

당사자

채권자
아OOOOOOOOOOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 279m상안초등학교초등학교
  • 353m울산동천고등학교고등학교
  • 438m농서초등학교초등학교
  • 476m달천중학교중학교
  • 483m동천유치원
  • 532m천곡중학교중학교
  • 560m동천초등학교초등학교
  • 595m달천고등학교고등학교
  • 632m상안중학교중학교
  • 1010m천곡초등학교초등학교
  • 1094m신천초등학교초등학교

버스

  • 50m쌍용아진그린타운4차112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
  • 110m상안초등학교112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
  • 141m쌍용아진그린타운3차112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
  • 193m상안초등학교128, 712, 732, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구12
  • 296m상안초등학교앞112, 112(꽃바위 출발), 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 북구02

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6071만 ~ 1억 8505만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 북구 천곡남로 38, 405동 14층1405호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
감정가
2억 1200만
최저가
1억 4840만 (70%)
건물면적
84.92㎡ (25.7평)
기일
24-10-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6071만 ~ 1억 8505만중간 추정: 1억 7258만 (최저가 대비 116.3% · 감정가 대비 81.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 4840만 × 108~125% = 1억 6071만 ~ 1억 8505만울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 3,343건 — 중간값 116.3%, 사분위 108.3~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›북구›2024년

울산광역시 북구 진행 물건