경매 · 단독주택
울산지법 2024타경6115-1
울산광역시 북구 중산동 780-1
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 울산광역시 북구 중산동 780-1
- 감정가
- 9억 8088만
- 최저가
- 4억 8063만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 298.61㎡ (90.3평) · 토지 906.04㎡ (274.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 532만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8063만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 298.61㎡ (90.3평)
- 토지면적
- 906.04㎡ (274.1평)
- 제시외면적
- 47.60
- 보증금
- 4806만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8513만
- 담당계
- 9계 · 052-272-1550
건물 · 대지권
- 건물
- 298.61㎡ (90.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 중산동 780-7 · 자연녹지지역
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 울OOO OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근으로 7번국도가 통과하여 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 남측 도로보다 지대가 높은 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 측백나무, 영산홍, 종려수 등 100여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 2014.11.13 사용승인되었으며, 외벽: 미장돌 붙임, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 창호: 샤시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 사정하여 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물의 공부상 소재지는 "중산동 780-1,778-4,778-6,780-3,780-4"이나 토지 합병으로 실제 "중산동 780-1"에 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | sd | 2026.04.10 송달간주 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.03 폐문부재 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.23 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.23 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.23 도달 |
| 24-07-24 | sd | 2024.07.31 폐문부재 |
| 24-07-24 | sd | 2024.07.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 울산광역시 북구 중산동 780-1 · 토지
- 목록 2 · 울산광역시 북구 화정1길 21-12 · 건물
- 목록 3 · 울산광역시 북구 중산동 780-2 · 토지
- 목록 4 · 울산광역시 북구 중산동 780-6 · 토지
- 목록 5 · 울산광역시 북구 중산동 780-7 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 2층 단독
부동산표시목록
- 가압류권자
- 울OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 유OO
- 공유자
- 김OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 울OOOO
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 근저당권자
- 윤OO
- 근저당권자
- 정OO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 지상권자
- 울OOOOOOOOO
- 채권자
- 울OOO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-25 · 울산광역시 북구 중산동 780-1 · 대 870㎡
- 26-02-25 · 울산광역시 북구 화정1길 21-12 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 159.72㎡ 2층 91.29㎡
- 26-02-25 · 울산광역시 북구 중산동 780-2 · 도로 62㎡ (공유자 이종열 지분 181분의 41 전부)
- 26-02-25 · 울산광역시 북구 중산동 780-6 · 도로 16㎡
- 26-02-25 · 울산광역시 북구 중산동 780-7 · 도로 6㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 222m · 이화중학교 · 중학교
- 374m · 이화초등학교 · 초등학교
- 860m · 메아리학교
- 1136m · 울산외국어고등학교 · 고등학교
- 1211m · 약수초등학교 · 초등학교
- 1401m · 중산초등학교 · 초등학교
버스
- 151m · 화정마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 1432, 432, 432(율리 출발), 492, 762
- 151m · 화정마을 · 122, 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 492, 762
- 430m · 이화마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 492, 762
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-14, 울산원예농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-14 · 울산원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-11-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-12-16 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-02-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-05-15 | 가압류 | 박○○ | 2억 2000만 | 말소 |
| 갑5 | 20-05-20 | 가압류 | 장○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 갑6 | 20-06-08 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-06-18 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-07-03 | 가압류 | 김○○ | 1700만 | 말소 |
| 갑9 | 20-07-13 | 가압류 | 김○○ | 3억 500만 | 말소 |
| 갑10 | 20-08-04 | 가압류 | 한○○ | 6666만 | 말소 |
| 갑11 | 20-09-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-11-04 | 가압류 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 갑13 | 21-06-24 | 강제경매개시결정 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 21-09-16 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-10-29 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-11-01 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-11-08 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 21-11-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 21-12-29 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 23-04-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑20 | 23-09-06 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-11-21 | 가압류 | 유○○ | 1633만 | 소멸 |
| 갑22 | 24-02-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18-1 | 24-04-18 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 24-07-23 | 임의경매개시결정 | 울산원예 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑24 | 24-07-30 | 가압류 | 울산원예농업협동조합 | 5069만 | 소멸 |
| 갑25 | 24-07-30 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑26 | 24-08-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-2 | 6번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 14-11-21 | 근저당권설정 | 외동농업협동조합 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 16-06-24 | 근저당권설정 | 외동농업협동조합 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을3 | 17-02-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-11-11 | 근저당권설정 | 울산원예농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을5 | 21-12-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-12-14 | 근저당권설정 | 울산원예농업협동조합 | 6억 9480만 | 말소기준 |
| 을7 | 21-12-14 | 근저당권설정 | 울산원예농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을8 | 22-02-11 | 근저당권설정 | 이○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 22-04-28 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-05-12 | 근저당권설정 | 윤○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-09-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 24-04-22 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-2 | 24-04-22 | 8번근저당권이전 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | 24-08-28 | 6번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8063만
- 매각비용
- 720만
- 배당 가능액
- 4억 7342만
- 소유자 잔여
- 1억 9638만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
울산광역시 북구 진행 물건
- 울산지법 2025타경11994-1 · 상가 · 상안동3647만 (12%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12104-1 · 상가 · 산하동2521만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12168-1 · 상가 · 송정동2.7억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12902-1 · 상가 · 명촌동2.9억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경29-1 · 단독주택 · 당사동1.8억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경224-1 · 아파트 · 산하동3.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10008-1 · 아파트 · 정자동1.2억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10109-1 · 아파트 · 중산동4480만 (70%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경101893-1 · 승용차 · 매곡동2310만 (70%) · 26-11-10
- 울산지법 2025타경1096-1 · 답 · 상안동1.6억 (49%) · 26-11-11
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