울산지법 2024타경8449-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-10 · 경매접수
2. 24-10-11 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 2203만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1046.00㎡ (316.4평)

토지면적

1468.40㎡ (444.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9220만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 7143만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

호계매곡5로

건물 · 대지권

건물

1046.00㎡ (316.4평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

호계동 1019-5 · 제1종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

씨OOOOOOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 남측 인근에 위치하며 동측 인근으로 산업로인 오토벨리로가 소재항고 본건 주위는 로변으로 일부 근린생활시설과 상업나지가 소재하며 후면은 일반주택과 나지가 서측 인근에 호계공원이 북측 인근에 초등학교가 소재하는 등 환경 보통인 지역입니다ㅣ.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스가 인근으로 운행하나 시 중심지에서 외곽 원거리에 소재하며 일반적 교통사정은 보통시 되는 지역입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 세장형으로 평지이며 나지상태이고 기호(2)(3)은 일단의 토지로 가장형이며 평탄하고 상업용으로 기호(4)(5)는 일단의 토지로 세장형으로 평탄하며 상업용부지로 기호(6)은 세장형의 평탄한 토지로 나지상태의 토지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 남측으로 중로,동측으로 소로의 포장도로에 기호(2)(3)은 서측으로 소로의 포장도로, 기호 (4)(5)는 서측과 남측 및 동측으로 소로의 포장도로에 접하며 기호(6)은 동측으로 소로의 포장도로에 각 접하는 토지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),중로3류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,절대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(4) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(5) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(6) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시목록외 물건 기호 (ㄱ)-(ㅅ) 수목 및 화단이 소재하여 제시외로 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감. 내벽 : 고벽돌,타일 마감. 바닥 : 에폭시 및 타일마감. 창호 : 새시창. 기호(나) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감 내벽 : 고벽돌,타일 및 일부 벽지마감. 바닥 : 에폭시 및 테코타일마감,강화마루와 타일마감. 창호 : 새시창 마감으로 공히 상태 양호한 건물입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 근린생활시설(골프연습장(스크린골프5개),화장실,대기실,흡연실) 기호(나) : 근린생활시설(1층:?？개,스크린 3개,사무실,탕비실,흡연실, 2층 : 골프연습장,타석 7개,대형스크린골프1개

건물감정평가요항표 · 설비내역

천정형 냉,난방설비와 위생 및 급,배수설비가 완비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1)(2)(4)(5) 지상에 소나무 ,오죽,남천등 수목과 화단(적벽돌구조)이 소재하여 이를 토지가격에 포함 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 호계동 1018-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 호계동 1019-3 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 북구 호계동 1019-4 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 북구 호계동 1019-5 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 북구 호계동 1019-6 · 토지
• 목록 6 · 울산광역시 북구 호계동 1019-7 · 토지
• 목록 7 · 울산광역시 북구 호계동 1019-3 · 건물
• 목록 8 · 울산광역시 북구 호계매곡5로 65 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의표시1. - 주차장으로 사용중이며 컨테이너 1동, 견사 1동 있음. 부동산의표시2,3,7- 경량철

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

근저당권자

씨OOOOOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOO

소유자

이OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

이OO

지상권자

태OOOOOO

채권자

씨OOOOOOO OOOO

채권자

태OOOOOO

채무자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-3 · 대 289㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-4 · 대 289㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-5 · 대 321.2㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-6 · 대 305.4㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-7 · 대 263.8㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계동 1019-3 · 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 제2종근린생활시설 335㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 북구 호계매곡5로 65 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 골프연습장 1층 372㎡ 2층 339㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 은월초등학교 · 초등학교
• 690m · 호계중학교 · 중학교
• 832m · 호계초등학교 · 초등학교
• 1006m · 호계고등학교 · 고등학교
• 1205m · 농소중학교 · 중학교
• 1413m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1427m · 농소초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 공공산후조리원 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 762
• 165m · 공공산후조리원 · 142, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 346m · 홈골 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 349m · 홈골 · 142, 462, 762

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-11, 태화새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-11 · 태화새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 2203만

매각비용

2883만

배당 가능액

18억 9320만

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