울산지법 2024타경8654-1 삼우타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.25㎡ (8.5평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

토지면적

28.25㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

2532만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

화정1길

건물 · 대지권

건물

삼우타운 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

중산동 730 · 농림지역 · 28.25㎡ (8.5평)

호

15층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕 규 모 : 지하1층 지상15층 건물내 6층 611호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

전반적 남서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 화정1길 28, 102동 6층611호 (중산동,삼우타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구

울산광역시 북구 중산동 730 102동 6층611호

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

동OOOOO(OO)

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

임차인

이OO

점유자

이OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 울산광역시 북구 화정1길 28, 102동 6층611호 (중산동,삼우타운) · 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕 15층아파트 1층 793.44㎡ 27.27㎡ 2층 853.20㎡ 3층 853.20㎡ 4층 853.20㎡ 5층 853.20㎡ 6층 853.20㎡ 7층 853.20㎡ 8층 853.20㎡ 9층 853.20㎡ 10층 853.20㎡ 11층 853.20㎡ 12층 853.20㎡ 13층 853.20㎡ 14층 853.20㎡ 15층 853.20㎡ 지하층 568.16 280.08㎡ 철근콘크리트조(벽식) 59.76㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 이화초등학교 · 초등학교
• 372m · 이화중학교 · 중학교
• 888m · 메아리학교
• 986m · 울산외국어고등학교 · 고등학교
• 1226m · 약수초등학교 · 초등학교
• 1302m · 중산초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 화정마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 1432, 432, 432(율리 출발), 492, 762
• 268m · 화정마을 · 122, 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 492, 762

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-30, 울산행복신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-30 · 울산행복신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

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