울산지법 2024타경100000-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-02 · 경매접수
2. 24-01-03 · 경매개시결정
3. 24-03-25 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 5차 매각기일 · 최저가 5926만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

57.91㎡ (17.5평)

토지면적

126.45㎡ (38.3평)

제시외면적

14.55

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

5381만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

찬샘1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 57.91㎡ (17.5평) · 조적조 · 단독주택

대지권

신천동 203-1

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 없 음. 나. 기타참고사항 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장타일 붙임. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. (부속건물) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 및 화장실(부속건물)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ-ㄷ): 후첨 "지적도, 사진 용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 · 건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 신천동 203-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 단층주택 옥상에 제시

울산광역시 북구 신천동 203-1

울산광역시 북구 신천동 203-1 · 252.9㎡

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

농OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 84.72㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 2.0㎡ (공유자 황성임 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-21 · 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 · 252.9㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 · 252.9㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 동대초등학교 · 초등학교
• 563m · 신천초등학교 · 초등학교
• 645m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 696m · 매곡중학교 · 중학교
• 946m · 천곡중학교 · 중학교
• 993m · 호계중학교 · 중학교
• 994m · 호계고등학교 · 고등학교
• 1016m · 동천초등학교 · 초등학교
• 1062m · 동천유치원
• 1103m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 1179m · 매곡고등학교 · 고등학교
• 1184m · 호계초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 농소2동행정복지센터 · 122, 122(모화 출발), 1234, 1432, 1462, 432, 432(부영 출발), 462, 492, 5005, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 172m · 농소2동행정복지센터 · 122, 122(꽃바위 출발), 1234, 1432, 1462, 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 492, 5005, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 202m · 극동스타클래스 · 1462, 462, 462(매곡산업단지단 경유), 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구04, 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구12
• 264m · 극동스타클래스 · 1462, 462, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구04, 북구11, 북구11(오토밸리줌파크 출발), 북구12
• 341m · 천곡사거리 · 122, 122(모화 출발), 432, 432(부영 출발), 492, 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1998-12-02, 농소농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(1998.12.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1998-12-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 98-12-02 · 농소농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5926만

매각비용

88만

배당 가능액

5837만

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