울산지법 2024타경103528-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-04 · 경매접수
2. 24-03-14 · 경매개시결정
3. 24-06-10 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 5차 매각기일 · 최저가 17억 3328만 (24%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1700.11㎡ (514.3평)

토지면적

683.00㎡ (206.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7332만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4704만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

동해안로

건물 · 대지권

건물

1700.11㎡ (514.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 1037-12

호

5층,지하층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

북OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "정자해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 정방형에 유사한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 규모: 지하 1층 / 지상 5층 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하: 펌프실, 저수조실. 1, 2층 공히: 휴게음식점. 3층: 휴게음식점, 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소). 4, 5층 공히: 휴게음식점임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 등기사항전부증명서상 주소는 ‘강동산하지구44블록12로트’로 표기되어 있으나 기준시점 현황 구획정리되어 일반건축물대장상의 주소인 ‘1037-12’번지 지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 계단실(옥상소재) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하동 1037-12 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 동해안로 1577 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산 북구 산하동

울산광역시 북구 산하동 1037-12 · 683.0㎡

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구44블록12로트 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 휴게음식점 지하층 63.35㎡ 1층 142.96㎡ 2층 391.02㎡ 3층 391.02㎡ 4층 391.02㎡ 5층 320.74㎡ 소유자 박관희

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

근저당권자

북OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

박OO

압류권자

주OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

북OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 울산광역시 북구 산하동 1037-12 · 대 683.0㎡
• 26-05-14 · 울산광역시 북구 동해안로 1577 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 휴게음식점 지하층 63.35㎡ 1층 142.96㎡ 2층 391.02㎡ 3층 391.02㎡ 4층 391.02㎡ 5층 320.74㎡ 소유자 박관희

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 807m · 강동중학교
• 939m · 강동초등학교
• 1094m · 울산스포츠과학중고등학교

버스

• 75m · 산음 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 722, 742, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 148m · 산음 · 132, 722, 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 201m · 산하사거리 · 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 296m · 푸르지오2차 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 5003, 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 372m · 산하사거리 · 772(달곡당수나무 경유), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-10, 북울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,920,000,000원

소멸 권리 19건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-10 · 북울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

17억 3328만

매각비용

2599만

배당 가능액

17억 728만

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