울산지법 2024타경113754-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-13 · 경매접수
2. 24-08-14 · 경매개시결정
3. 24-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 6차 매각기일 · 최저가 4101만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

167.48㎡ (50.7평)

토지면적

166.00㎡ (50.2평)

제시외면적

1.50

보증금

1230만 (최저가의 30%)

청구금액

6609만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

염포로

건물 · 대지권

건물

167.48㎡ (50.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

양정동 497-8

호

2층

당사자

채권자

문OO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 양정동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 편탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 목재창 및 샷시창 (나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(가): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음,

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 양정동 497-8 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 염포로 477-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본 건은 울산 북구

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

주택임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 북구 양정동 497-8 · 166㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 양정동 497-8 · 166㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 염포로 477-6 · 벽돌조슬래브지붕2층주택 1층88.43㎡ 2층75.55㎡ 부속 블록조슬래브지붕단층변소 2㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 양정초등학교 · 초등학교
• 424m · 울산양정초등학교
• 1209m · 효정중학교 · 중학교
• 1372m · 울산효문초등학교
• 1413m · 울산마이스터고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 양정힐스테이트앞 · 1114, 1115, 112, 112(달천회관앞 출발), 1134, 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 142, 5002, 721, 722, 741
• 238m · 양정힐스테이트앞 · 1114, 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 1134, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 5002, 721, 722, 741
• 488m · 현대자동차2공장 · 1114, 1115, 112, 112(달천회관앞 출발), 1134, 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 142, 721, 722, 741
• 496m · 현대자동차 정문 · 1114, 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 1134, 114, 1144, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 5002, 721, 722, 741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-14, 문흥만)

→ 최선순위설정일자(2024.08.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-08-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,601,210원 (낙찰가 41,014,000원 기준 · 배당 40,398,790원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-14 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

4101만

매각비용

61만

배당 가능액

4039만

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