울산지법 2024타경116944-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-15 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 8차 매각기일 · 최저가 6843만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.02㎡ (18.2평)

건물면적

223.12㎡ (67.5평)

토지면적

60.02㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

2053만 (최저가의 30%)

청구금액

6억 1607만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙2로

건물 · 대지권

건물

223.12㎡ (67.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 971-1 · 제1종일반주거지역 · 60.02㎡ (18.2평)

호

9층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하중앙사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산하지구 내 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 조사일 현재 운영하고 있지 않은 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등 갖추었으며, 본건 북서측으로 야외테라스 공간이 있으니 이 점 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역(강동산하지구)<도시개발법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 종전에 근린생활시설(상호 : 빡겜PC)로 이용되었으나 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건은 공부상 3층이나 외부에서 볼 때 실제 2층에 해당하니 이 점 참고 하시기 바라며, 본건 301호는 2017.09.04일자로 302호와 합병되었으니 이 점 역시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 울산 북구 산하동

울산광역시 북구 산하동 971-1 3층301호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

변OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활시설 지하1층 266.84㎡ 1층 561.63㎡ 2층 173.78㎡ 3층 534.35㎡ 4층 534.35㎡ 5층 534.35㎡ 6층 534.35㎡ 7층 534.35㎡ 8층 534.35㎡ 9층 534.35㎡ 철근콘크리트구조 223.12㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 534m · 울산교육수련원
• 694m · 강동초등학교
• 770m · 태연학교
• 858m · 강동중학교

버스

• 66m · 산하중앙사거리 · 5003, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 157m · 강동서희스타힐스 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10
• 163m · 군부대앞 · 722, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 208m · 화암 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 343m · 푸르지오1차 · 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-09, 동울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 82.12㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 312,000,000원

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-09 · 동울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6843만

매각비용

102만

배당 가능액

6740만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다