울산지법 2025타경367-1 동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4798만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.08㎡ (26.6평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

88.08㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

1479만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6443만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

상방로

건물 · 대지권

건물

동아아파트 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화봉동 81 · 제2종일반주거지역 · 88.08㎡ (26.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""송정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규모: 지상 6층, 지하 1층 건물내 6층 604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 상방로 81, 107동 6층604호 (화봉동,동아아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구 화봉동

울산광역시 북구 화봉동 452 107동 6층604호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 울산광역시 북구 상방로 81, 107동 6층604호 (화봉동,동아아파트) · 철근콘크리트조평슬래브지붕 6층공동주택 지층386.40㎡ 1층572.16㎡ 2층572.16㎡ 3층572.16㎡ 4층572.16㎡ 5층572.16㎡ 6층572.16㎡ 부속건물 조적조평슬래브지붕단층노인정 142.59㎡ 철근콘크리트조평슬래브지붕관리실, 입주자회의소,지하전기실및펌프실 707.20㎡ 조적조평슬래브지붕단층경비실 12.60㎡ 조적조평슬래브지붕단층공동작업장 40.0㎡ 조적조평슬래브지붕단층공동작업장 40.0㎡ 철근콘크리트조 85.00㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 송정초등학교 · 초등학교
• 283m · 울산에너지고등학교 · 고등학교
• 491m · 연암초등학교 · 초등학교
• 491m · 화봉중학교 · 중학교
• 522m · 연암초등학교 · 초등학교
• 587m · 무룡고등학교 · 고등학교
• 657m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 686m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 708m · 연암중학교 · 중학교
• 882m · 고헌중학교 · 중학교
• 1395m · 고헌초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 동아청구아파트앞 · 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발)
• 135m · 송정초등학교 · 북구07, 북구07(농소 출발)
• 179m · 화봉시장 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 1452, 215, 236, 236(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 472, 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발), 492, 732, 742, 742(북구청 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환31, 순환32
• 317m · 송정동행정복지센터 · 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발)
• 446m · LG진로아파트 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 215, 236, 236(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발), 492, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 순환31, 순환32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-29, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-29 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4798만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4576만

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