울산지법 2025타경565-1 울산아파트형공장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-02-04 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 3차 매각기일 · 최저가 5831만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.79㎡ (12.6평)

건물면적

145.60㎡ (44.0평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

6480만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

산성로

건물 · 대지권

건물

울산아파트형공장 · 145.60㎡ (44.0평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

효문동 812-1 · 41.79㎡ (12.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구효문동 효정고등학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 공장지대로 공장, 화물터미널, 운전학원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장.(폐문으로 내부 미확인).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기, 화재관리설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 사다리형지로 아파트형공장부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭20미터정도의 도로에 접하며 차량 출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-19)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도중 7층평면도 및 7층에 게시된 안내도의 716호와 현관호실표시 716호의 위치가 일치하여 7층평면도의 716호 위치(감정평가명세표 일련번호1)를 본건으로 보고 평가하되, 건축물현황도중 단위세대평면도는 7층평면도 및 7층에 게시된 안내도의 704호 위치이며 현관 호실 또한 704호이므로 단위세대평면도가 오류일 것으로 추정되나 확정할 수는 없으므로 단 위세대평면도의 위치 즉 7층평면도의 704호 위치(감정평가명세표 일련번호1-1)를 본건으로 본 평가를 추가합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산성로 40, 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구 효

울산광역시 북구 효문동 812-1 1동 7층716호

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 울산광역시 북구 산성로 40, 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 9층 아파트형공장 1층 4333㎡ 2층 4256㎡ 3층 4256㎡ 4층 4256㎡ 5층 4256㎡ 6층 4256㎡ 7층 4256㎡ 8층 4256㎡ 9층 4256㎡ 지층 5649㎡ 부속건물 1동,2동공동 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 24.79㎡ 철근콘크리트조 145.60㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 821m · 효정고등학교 · 고등학교
• 1025m · 진장중학교 · 중학교
• 1212m · 울산마이스터고등학교 · 고등학교
• 1322m · 울산효문초등학교
• 1400m · 효정중학교 · 중학교

버스

• 158m · SJG세종 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 724
• 226m · 시민의 발 서비스 · 724
• 316m · 시민의 발 서비스 · 724
• 383m · 대신강업 · 112, 112(달천회관앞 출발), 724
• 388m · 효문초등학교 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-06-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다