울산지법 2025타경756-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-01-28 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.25㎡ (8.8평)

건물면적

73.59㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

245만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

호계로

건물 · 대지권

건물

73.59㎡ (22.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신천동 0772-0002 · 29.25㎡ (8.8평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 신천동 소재 '신천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1315호로서 외벽: 몰탈위 페인팅. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

13필 일단의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 대로에 접하며 서측,남측,북측으로 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표지번 신천동317-2: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상이며, 기타사항 없습니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 호계로 327-8, 101동 13층1315호 (신천동,문화청솔아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 울산광역시 북구 호계로 327-8, 101동 13층1315호 (신천동,문화청솔아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 1312.98㎡ 2층 1312.98㎡ 3층 1241.58㎡ 4층 1241.58㎡ 5층 1241.58㎡ 6층 1241.58㎡ 7층 1166.92㎡ 8층 1166.92㎡ 9층 1166.92㎡ 10층 1166.92㎡ 11층 1166.92㎡ 12층 1166.92㎡ 13층 1166.92㎡ 14층 1166.92㎡ 15층 1166.92㎡ 지하 1224.74㎡ 부속건물 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 단층 관리실 56.79㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차관리실 24.00㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 14.13㎡ 조적조 슬래브지붕 지하 1층 펌프 실, 전기실 204.00㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 11.56㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공동작업장 20.25㎡ 조적조 슬래브지붕 단층가스저당조 36.27㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 및 입주자회의실 142.80㎡ 철근콘크리트조 73.59㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 신천초등학교 · 초등학교
• 465m · 호계고등학교 · 고등학교
• 683m · 호계초등학교 · 초등학교
• 741m · 동천초등학교 · 초등학교
• 768m · 천곡중학교 · 중학교
• 817m · 동천유치원
• 821m · 호계중학교 · 중학교
• 898m · 농소중학교 · 중학교
• 942m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 995m · 동대초등학교 · 초등학교
• 1318m · 농소초등학교 · 초등학교
• 1333m · 매곡초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 신천 · 122, 122(꽃바위 출발), 1432, 1452, 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 217, 219, 219(농소 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 492, 5005, 712, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 103m · 신천 · 122, 122(모화 출발), 1432, 1452, 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 217, 219, 219(공업탑 출발), 432, 432(부영 출발), 462, 492, 5005, 712, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 241m · 농소농협하나로마트 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발)
• 296m · 농소농협하나로마트 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발)
• 301m · 한라신천지타운 · 122, 122(꽃바위 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 492, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-03, 최왕정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-03 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

소유자 잔여

8618만

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