울산지법 2025타경992-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 4370만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

443.95㎡ (134.3평)

토지면적

453.30㎡ (137.1평)

제시외면적

12.75

보증금

7437만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2526만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

당수골2길

건물 · 대지권

건물

443.95㎡ (134.3평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

매곡동 899-4

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(호계매곡지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역<도시개발법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 및 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(가)는 일반건축물대장 상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(가) 건물에 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 부합물 및 종물[기호(ㄱ)]이 소재하나 철거 등이 용이하고 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 본건의 사용 · 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가) 등기사항전부증명서(건물)상 구조는 ""경량철골구조""이나, 현황 및 일반건축물대장상 ""일반철골구조 및 경량철골구조""임

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구

울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 453.3㎡

울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 294.7㎡ 2층 136.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

울OOOO

근저당권자

농OOOOOO

배당요구권자

울OOOOOOO

승계인

농OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

DOOO OOO OOOO

임차인

NOOOOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

이OO

지상권자

농OOOOOO

채권자

농OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 대 453.3㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 대 453.3㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 294.7㎡ 2층 136.5㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 북구 매곡동 899-4 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 294.7㎡ 2층 136.5㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 호계중학교 · 중학교
• 346m · 은월초등학교 · 초등학교
• 758m · 호계초등학교 · 초등학교
• 818m · 호계고등학교 · 고등학교
• 934m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1009m · 매곡고등학교 · 고등학교
• 1217m · 동대초등학교 · 초등학교
• 1279m · 농소중학교 · 중학교
• 1295m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1359m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1478m · 매곡중학교 · 중학교

버스

• 163m · 호계중학교정문 · 북구04, 북구12
• 187m · 호계중학교정문 · 북구12
• 189m · 매곡에일린의뜰1,2차 · 1234, 142, 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762, 북구04, 북구08, 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 251m · 매곡에일린의뜰1,2차 · 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 762, 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 361m · 마동 · 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-22, 농소새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.01.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-22 · 농소새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 4370만

매각비용

1115만

배당 가능액

7억 3255만

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