울산지법 2025타경1145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3510만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

93.14㎡ (28.2평)

건물면적

205.50㎡ (62.2평)

토지면적

93.14㎡ (28.2평)

제시외면적

없음

보증금

7053만 (최저가의 30%)

청구금액

1억 4652만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

진장유통로

건물 · 대지권

건물

205.50㎡ (62.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

진장동 285-6 · 준공업지역 · 93.14㎡ (28.2평)

호

4층

당사자

채권자

병OOOOOO

채무자

이OOOOOO OOOO 외 1

소유자

이OOOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산차량등록사업소' 동측 인근에 위치하는 통칭 '울산가구갤러리' 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 주위에는 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가): 제1종근린생활시설임. 일련번호 나),다),라): 주차장임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지이며, 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 2층206호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 주차장으로 사용하고 있으며 경계

울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호 · 철근콘크리트구조 61.00㎡

울산광역시 북구 진장동 285-6 2층206호 · 철근콘크리트구조 3197.36㎡

울산광역시 북구 진장동 285-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 3456.40㎡

울산광역시 북구 진장동 285-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 1617.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

울OOOOOOO

공유자

곽OO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

나OO

공유자

노OO

공유자

류OO

공유자

박OO

공유자

신OO

공유자

신OOO OOOO

공유자

오OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

권OO

근저당권자

병OOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

병OOOOOO

채무자겸소유자

이OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OOOOOO OOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 3414.12㎡ 2층 3757.0㎡ 3층 3741.26㎡ 4층 1689.52㎡ 철근콘크리트구조 61.00㎡
• 26-06-16 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 2층206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 3414.12㎡ 2층 3757.0㎡ 3층 3741.26㎡ 4층 1689.52㎡ 철근콘크리트구조 3197.36㎡ (소유자 이체인지홀딩스 주식회사 3197.36분의 56.475 전부)
• 26-06-16 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 3414.12㎡ 2층 3757.0㎡ 3층 3741.26㎡ 4층 1689.52㎡ 철근콘크리트구조 3456.40㎡ (소유자 이체인지홀딩스 주식회사 691.28분의 11.9928 전부)
• 26-06-16 · 울산광역시 북구 진장동 285-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 3414.12㎡ 2층 3757.0㎡ 3층 3741.26㎡ 4층 1689.52㎡ 철근콘크리트구조 1617.72㎡ (소유자 이체인지홀딩스 주식회사 5689.52124분의 98.68702 전부)

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 872m · 진장중학교 · 중학교
• 976m · 남외중학교 · 중학교
• 1024m · 남외초등학교 · 초등학교
• 1269m · 병영초등학교 · 초등학교
• 1295m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교

버스

• 88m · 차량등록사업소입구 · 1224, 246, 246(황암마을 출발)
• 95m · 차량등록사업소입구 · 122, 122(꽃바위 출발), 225, 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 318, 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 742, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발), 중구03, 중구04, 중구04(현대백화점정문 출발)
• 199m · 차량등록사업소입구 · 1224, 1234, 225, 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 246, 246(농소차고지 출발), 422, 422(농소 출발), 462, 472, 742, 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구03, 중구04, 중구04(농수산물유통센터 정문 출발)
• 255m · 울산경제일자리진흥원 · 1224, 246, 246(농소차고지 출발), 482, 482(율리 출발), 492, 724, 762, 순환32
• 277m · 울산경제일자리진흥원 · 1224, 246, 246(황암마을 출발), 482, 482(농소 출발), 492, 724, 762, 순환31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2010-09-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건:

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,170,000,000원

소멸 권리 13건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 10-09-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 3510만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3157만

소유자 잔여

1억 3136만

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