울산지법 2025타경1161-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 8차 매각기일 · 최저가 3738만 (8%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.33㎡ (7.4평)

건물면적

90.45㎡ (27.4평)

제시외면적

없음

보증금

373만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8253만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙2로

건물 · 대지권

건물

90.45㎡ (27.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 971-1 · 24.33㎡ (7.4평)

호

9층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 · 철근콘크리트구조 90.45㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 · 철근콘크리트구조 90.45㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 · 철근콘크리트구조 90.45㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 울산교육수련원
• 704m · 강동초등학교
• 768m · 태연학교
• 870m · 강동중학교

버스

• 70m · 산하중앙사거리 · 5003, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 151m · 군부대앞 · 722, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 157m · 강동서희스타힐스 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10
• 215m · 화암 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 340m · 푸르지오1차 · 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-26, 울산제일새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2017.04.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-04-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-26 · 울산제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3738만

매각비용

56만

배당 가능액

3682만

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