경매 · 창고
울산지법 2025타경1250-2
울산광역시 북구 중산동 1068
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 창고
- 소재지
- 울산광역시 북구 중산동 1068
- 감정가
- 93억 5085만
- 최저가
- 45억 8191만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 3219.64㎡ (973.9평) · 토지 6161.00㎡ (1863.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 470만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 45억 8191만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3219.64㎡ (973.9평)
- 토지면적
- 6161.00㎡ (1863.7평)
- 제시외면적
- 20.00
- 보증금
- 4억 5819만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 51억 8374만
- 담당계
- 5계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 약수9길
건물 · 대지권
- 건물
- 3219.64㎡ (973.9평) · 샌드위치판넬조,경사스라브구조 · 창고
- 대지권
- 중산동 1068
- 호
- 2층,1층,지하층,단층
당사자
- 채권자
- 태O OOOOO 외 1
- 채무자
- 동OOO OOOO
- 소유자
- 동OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 소재하는 동성산업(주)로서 주위는 자연녹지지역 자연취락지구내로서 아파트와 일반주택으로 형성되어 있으며 북측은 녹지지역내 농경지대, 동측 산업로 월편은 임야와 일반주택지대 및 개발된 정비된 아파트와 주택지대로 남측은 초등학교와 일반주택 및 농경지대로 형성되어 있으며 북구에서는 다소 외곽지대에 소재하며 주위환경 보통인 지역입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 간선도로인 산업로가 접하여 있어 제반 교통사정 편리한 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 동측의 산업로보다는 약간 저지상태이고 접한 세로와는 동고 평탄하며 공장부지로 기호(2)는 현황 도로로 이용중이고 기호(3)은 접한 세로와는 동고 평탄하며 공장부지로 이용중입니다
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 각 필 공히 세로의 포장도로에 접하며 기호(1)은 산업로와 세로의 도로를 경유하여 접하는 상태입낟.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란] 기호(2):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란] 기호(3):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란]
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 (2) : 철근콘크리트구조,조적조,경량철골조 평스라브, 경사스라브구조,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 타일마감. 창호 : 새시창호. 기호 (5) : 철골콘크리트구조 샌드위치판넬조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬,스타코, 패어글랄스마감. 내벽 : 판넬,벽지,타일 마감, 주기둥 : H-Beam 400*400mm,380*300mm 높이 : 약10.4m 창호 : 새시창,패어글라스창 마감입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 (2) : 작업장,사무실 등으로 이용중입니다. 기호 (5) : 작업장,창고 사무실,식당 등으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급,배수설비되어 있으며 건물 (5)는 옥내소화전,일부스프링쿨러설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 지적 및 건물 개황도와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~㉧) 8동이 소재하여 제시외 건물로서 평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당 없습니다
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-15 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.14 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
목록
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- 목록 5 · 울산광역시 북구 중산동 1068 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
부동산의 표시1~2.- 건물 외벽에 화물승강기 구조물 1동, 판넬지붕 비가림 시설 1동이
울산광역시 북구 중산동 1044 · 1861㎡
울산광역시 북구 중산동 1044 · 에이동호 철근콘크리트조,조적조,경량철골조 평스라브,경사스라브구조,샌드위치판넬지붕 2층 창고,사무실,제2종근린생활시설 1층 500㎡ 2층 500㎡ 지하층 100㎡
울산광역시 북구 중산동 1044-1 · 39㎡
울산광역시 북구 중산동 1068 · 6161㎡
울산광역시 북구 중산동 1068 · 에이동호 철골콘크리트구조 샌드위치판넬조경사지붕 2층 창고 1층 2356.28㎡ 2층 843.36㎡ 부속건물 조적조 샌드위치판넬조 경사지붕 단층 비동 창고(경비실) 24.58㎡
부동산표시목록
- 가등기권자
- 주OOOOOOO
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 근저당권자
- 기OOOOO
- 근저당권자
- 울OOOOOOOO
- 근저당권자
- 울OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 하OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 태O OOOOO
- 채권자
- 태OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 동OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-30 · 울산광역시 북구 중산동 1068 · 창고용지 6161㎡
- 26-09-30 · 울산광역시 북구 중산동 1068 · 에이동호 철골콘크리트구조 샌드위치판넬조경사지붕 2층 창고 1층 2356.28㎡ 2층 843.36㎡ 부속건물 조적조 샌드위치판넬조 경사지붕 단층 비동 창고(경비실) 24.58㎡
- 26-09-30 · 울산광역시 북구 중산동 1068 · 창고용지 6161㎡
- 26-09-30 · 울산광역시 북구 중산동 1068 · 에이동호 철골콘크리트구조 샌드위치판넬조경사지붕 2층 창고 1층 2356.28㎡ 2층 843.36㎡ 부속건물 조적조 샌드위치판넬조 경사지붕 단층 비동 창고(경비실) 24.58㎡
등기부등본
권리 64건 · 등기부 현황
주변
학군
- 260m · 약수초등학교 · 초등학교
- 887m · 매곡중학교 · 중학교
- 943m · 이화중학교 · 중학교
- 994m · 중산초등학교 · 초등학교
- 1007m · 매곡초등학교 · 초등학교
- 1206m · 동대초등학교 · 초등학교
- 1277m · 이화초등학교 · 초등학교
- 1488m · 울산외국어고등학교 · 고등학교
버스
- 220m · 약수제일아파트앞 · 122, 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 492
- 313m · 약수마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 1432, 432, 432(율리 출발), 492
- 385m · 약수마을 · 122, 122(모화 출발), 432, 432(부영 출발), 492
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 기술보증기금)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 5건: (2)근저당권설정, 소유권이전청구권가 등기, 회사정리절차개시, 회사정리절차종결
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,600,000,000원
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 기술보증기금
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번소유권경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 96-03-15 | 소유권보존 | 주식회사진로 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-26 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-06-07 | 회사정리절차개시 | — | 인수 | |
| 갑4 | 04-06-16 | 회사정리계획인가 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-10-20 | 2번보전처분, 3번회사정리절차개 시, 4번회사정리계획인 가 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 05-10-20 | 회사정리절차종결 | — | 인수 | |
| 갑1-1 | 07-12-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 11-09-02 | 소유권이전 | 동성산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑7-2 | 19-01-17 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-05-17 | 가압류 | 주식회사경남은행 | 2억 6037만 | 말소 |
| 갑9 | 21-07-02 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-02-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-02-27 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-07-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-08-28 | 가압류 | 주식회사 | 990만 | 말소 |
| 갑14 | 24-10-18 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑15 | 24-10-21 | 가압류 | 주식회사 우리은행 | 5047만 | 말소 |
| 갑16 | 24-11-04 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-12-09 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-01-03 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-07-04 | 임의경매개시결정 | 태화 새마을금고 | — | 소멸 |
| 을2 | 1-5번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3 | 1-7번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 96-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 99-09-16 | 1번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을1-2 | 02-12-13 | 1번근저당권이전 | 케이에이취유동화전문회사 | — | 말소 |
| 을1-3 | 03-01-27 | 1번근저당권이전 | 진흥상호저축은행주식회사 | — | 말소 |
| 을1-4 | 03-07-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사삼양금속 | — | 말소 |
| 을1-5 | 03-10-07 | 1번근저당권이전 신탁 | — | 말소 | |
| 을1-6 | 04-10-01 | 1번근저당권주식회 사조흥은행지분전부 이전 | 주식회사삼양금속 | — | 말소 |
| 을1-7 | 04-10-01 | 1번근저당권이전 신탁 | — | 말소 | |
| 을1-8 | 05-08-16 | 1번근저당권주식회 사조흥은행지분전부 이전 | 주식회사삼양금속 | — | 말소 |
| 을4 | 05-08-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-10-26 | 근저당권설정 | 한국산업은행 | 13000억 | 말소 |
| 을6 | 06-04-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-12-24 | 전세권설정 | 박○○ | 1억 | 말소 |
| 을7-1 | 07-12-24 | 7번전세권근저당권 설정 | 주식회사부산은행 | 1억 | 말소 |
| 을8 | 11-04-19 | 7-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-04-19 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 43억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 12-09-07 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 43억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 12-09-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-04-15 | 근저당권설정 | 한국통운주식회사 | 1억 | 말소 |
| 을14 | 17-04-14 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 17-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을16 | 19-01-17 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 11억 | 말소 |
| 을17 | 20-04-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을18 | 20-09-28 | 11번근저당권설정, 15번근저당권설정, 16번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 60억 | 말소 |
| 을20 | 21-05-28 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 을21 | 21-06-29 | (2)근저당권설정 | 울산중앙새마을금고 | 30억 | 인수 |
| 을22 | 21-06-29 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-06-29 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-08-30 | 근저당권설정 | 기술보증기금 | 6억 7320만 | 말소 |
| 을25 | 21-12-30 | 근저당권설정 | 태화새마을금고 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을26 | 22-05-31 | (2)근저당권설정 | 울산중앙새마을금고 | 6억 | 인수 |
| 을27 | 22-05-31 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 22-05-31 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 23-07-31 | 근저당권설정 | 기술보증기금 | 3억 5700만 | 말소기준 |
| 을21-1 | 26-01-21 | 21번(1)근저당권이 전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을21-2 | 26-01-21 | 21번(2)근저당권이 전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을26-1 | 26-01-21 | 26번(1)근저당권이 전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을26-2 | 26-01-21 | 26번(2)근저당권이 전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 45억 8191만
- 매각비용
- 6872만
- 배당 가능액
- 45억 1319만
- 소유자 잔여
- 45억 1319만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
울산광역시 북구 진행 물건
- 울산지법 2025타경11994-1 · 상가 · 상안동3647만 (12%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12104-1 · 상가 · 산하동2521만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12168-1 · 상가 · 송정동2.7억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12902-1 · 상가 · 명촌동2.9억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경29-1 · 단독주택 · 당사동1.8억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경224-1 · 아파트 · 산하동3.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10008-1 · 아파트 · 정자동1.2억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10109-1 · 아파트 · 중산동4480만 (70%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경101893-1 · 승용차 · 매곡동2310만 (70%) · 26-11-10
- 울산지법 2025타경1096-1 · 답 · 상안동1.6억 (49%) · 26-11-11
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