울산지법 2025타경1255-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9480만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

81.74㎡ (24.7평)

토지면적

347.10㎡ (105.0평)

제시외면적

없음

보증금

1948만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4054만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

당수골4길

건물 · 대지권

건물

81.74㎡ (24.7평) · 경량철골조,일반목구조 · 상가

대지권

매곡동 903-3 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

청OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(3) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 황토바름 마감, 내벽: 황토바름 마감, 창호: 창호지 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동 · 건물
• 목록 3 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제2동 · 건물
• 목록 4 · 울산광역시 북구 매곡동 903-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시1~3.- 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 근린

울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 347.1㎡

울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 7.7㎡ 2층 61.54㎡

울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 12.5㎡

울산광역시 북구 매곡동 903-4 · 413.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

청OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO

유치권자

노OO

임차인

TOOO OOO OOOO

임차인

노OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

청OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 대 347.1㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 대 347.1㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동 · 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 7.7㎡ 2층 61.54㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동 · 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 7.7㎡ 2층 61.54㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제2동 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 12.5㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제2동 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 12.5㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 호계중학교 · 중학교
• 445m · 은월초등학교 · 초등학교
• 719m · 호계초등학교 · 초등학교
• 754m · 호계고등학교 · 고등학교
• 916m · 매산초등학교 · 초등학교
• 982m · 매곡고등학교 · 고등학교
• 1121m · 동대초등학교 · 초등학교
• 1197m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1250m · 농소중학교 · 중학교
• 1276m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1394m · 매곡중학교 · 중학교

버스

• 149m · 호계중학교정문 · 북구04, 북구12
• 154m · 호계중학교정문 · 북구12
• 285m · 매곡에일린의뜰1,2차 · 1234, 142, 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762, 북구04, 북구08, 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 334m · 매곡에일린의뜰1,2차 · 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 762, 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 386m · 마동 · 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-09, 청량농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-09 · 청량농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9480만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9187만

소유자 잔여

1억 9187만

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