울산지법 2025타경1375-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 8180만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

450.35㎡ (136.2평)

토지면적

5988.00㎡ (1811.4평)

제시외면적

43.80

보증금

1억 1818만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9226만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

무룡로

건물 · 대지권

건물

450.35㎡ (136.2평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

신현동 816-8

호

단층

당사자

채권자

북OO OOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "구남저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 체육시설, 묵전, 구거 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

[연번 1]: 동측으로 세로(가)에 접함. [연번 5,6,9,11~15]: 맹지임.(인접 토지를 통한 진출입 가능) [연번 7]: 남측으로 세로(불)에 접함. [연번 8,10]: 동측으로 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[신현동 816] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 817] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-7] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-2] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-4] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-8] 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신햔동 818-8] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재하며 제시외 건물 및 물건은 종물 또는 부합물로 판단되어 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 외측부분에 대한 개략적인 실측사정에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부 등을 확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

[연번 5]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전임. [연번 6,11]: 토지대장상 지목 도로이나, 현황 묵전임. [연번 7,8]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전 및 구거임. [연번 9,12,13]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 묵전임. [연번 10]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 구거 및 묵전임. [연번 14,15]: 토지대장상 지목 답이나, 현황 묵전임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 명세표 비고란에 표기된 수목가액은 연번 [1,5,6,11,12,13] 토지 일대에 소재하는 수목에 대한 가액으로 소유자에게 탐문조사한 결과 당초 마방 등의 건축을 위한 토목공사시 일괄하여 식재된 수목으로 조사되었으니 경매진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[연번 2] 블록구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 블록마감, 모르타르 마감 등. [연번 3] 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 통나무 마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. [연번 4] 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩판넬, 렉산마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 렉산마감 등. 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

[연번 2]: 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 주택로 이용 중임. [연번 4]: 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 전기보일러 난방설비가 설치(주택, 사무실)되어 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 확인바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

[연번 2]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 주택로 이용 중임. [연번 4]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 사무실으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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본건은 울광역시 북구 신현동에 위치한 연결된 일단의 토지로 현황은 `승마장`임. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적측량이 요구됨. 부동산의 표시1.- 제시외 목기둥 목조지붕 구조물 1동 설치되어 있음.(사진 첨부함.) 부동산의 표시5.- 공부상 전이나 현황은 일부 구간에

울산광역시 북구 신현동 816 · 4784㎡

울산광역시 북구 신현동 816 · 블록구조 기타지붕 단층 운동시설180㎡

울산광역시 북구 신현동 816 · 일반목구조 기타지붕 단층 운동시설 107.05㎡

울산광역시 북구 신현동 816 · 경량철골구조 기타지붕 단층 운동시설 119.5㎡

울산광역시 북구 신현동 817 · 466㎡

울산광역시 북구 신현동 818-7 · 22㎡

울산광역시 북구 신현동 824 · 204㎡

울산광역시 북구 신현동 824-1 · 378㎡

울산광역시 북구 신현동 999-1 · 686㎡

울산광역시 북구 신현동 999-2 · 91㎡

울산광역시 북구 신현동 999-4 · 123㎡

울산광역시 북구 신현동 999-6 · 481㎡

울산광역시 북구 신현동 999-8 · 112㎡

울산광역시 북구 신현동 818-6 · 705㎡

울산광역시 북구 신현동 818-8 · 405㎡

부동산표시목록

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

지상권자

북OO OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 · 체육용지 4784㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 · 체육용지 4784㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-4 · 도로 123㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-6 · 구거 481㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-8 · 구거 112㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제1동 · 블록구조 기타지붕 단층 운동시설180㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제1동 · 블록구조 기타지붕 단층 운동시설180㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제2동 · 일반목구조 기타지붕 단층 운동시설 107.05㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제2동 · 일반목구조 기타지붕 단층 운동시설 107.05㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제3동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 운동시설 119.5㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 816 주건축물제3동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 운동시설 119.5㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 817 · 전 466㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 817 · 전 466㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 818-7 · 도로 22㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 818-7 · 도로 22㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-4 · 도로 123㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-6 · 구거 481㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 신현동 999-8 · 구거 112㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 92m · 신현동 · 742, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 117m · 신현동 · 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 북울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 북울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 8180만

매각비용

1772만

배당 가능액

11억 6407만

소유자 잔여

10억 4093만

앱에서 보는 것

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