울산지법 2025타경1443-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 2284만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

849.12㎡ (256.9평)

토지면적

660.00㎡ (199.6평)

제시외면적

10.50

보증금

1억 6228만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 4689만

담당계

8계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

849.12㎡ (256.9평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

호계동 1025-8

호

1층

당사자

채권자

농O OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 호계동 소재 <은월초등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 주상용 건물 및 단독주택, 나대지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니 다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭10m~12m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>,

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호(2)> 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등 <기호(3)> 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 벽체 : 준불열단열재판넬 마감 등 창호 : 샤시창호 등 바닥 : 콘크리트위 몰탈 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호(2)> 단독주택으로 이용중입니다. <기호(3)> 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(수리점), 2,3층은 공히 제2종근린생활시설(사무소)이 며 2,3층은 공실상태입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

<기호(2)> 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. <기호(3)> 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호(ㄱ)이 있으며 감정평가하였습니 다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 건물의 경우 등기사항증명서상 제2종근린생활시설,창고시설로 되어 있으나 건축물대 장상 2022년 10월 22일에 1층 246.5㎡가 창고시설에서 제2종근린생활시설(수리점)으로 용도 변경된 것으로 판단되오니 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)는 소유자 거주, 기호(3) 중 1층은 임차인 사용, 2,3층은 공실로서 임대관계는 없는 것으로 탐문되었으나 정확한 내용은 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 건물
• 목록 3 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시2.- 울산광역시 북구 호계동에 소재하는 단독주택임.

울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 660㎡

울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 경량철골구조 기타지붕 단독주택 1층 68.88㎡ 2층 30.24㎡

울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설,창고시설 1층 246.5㎡ 2층 246.5㎡ 3층 246.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

채OO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

채OO

임차인

이OO

채권자

농O OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 대 660㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 대 660㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 경량철골구조 기타지붕 단독주택 1층 68.88㎡ 2층 30.24㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 경량철골구조 기타지붕 단독주택 1층 68.88㎡ 2층 30.24㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설,창고시설 1층 246.5㎡ 2층 246.5㎡ 3층 246.5㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 북구 호계동 1025-8 · 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설,창고시설 1층 246.5㎡ 2층 246.5㎡ 3층 246.5㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 은월초등학교 · 초등학교
• 690m · 호계초등학교 · 초등학교
• 697m · 호계중학교 · 중학교
• 890m · 호계고등학교 · 고등학교
• 993m · 농소중학교 · 중학교
• 1192m · 농소초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 공공산후조리원 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 762
• 145m · 홈골 · 142, 462, 762
• 159m · 홈골 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 170m · 공공산후조리원 · 142, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 477m · 호계중학교 · 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면))

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-22, 농소농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-22 · 농소농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 2284만

매각비용

2434만

배당 가능액

15억 9850만

소유자 잔여

6억 7416만

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