울산지법 2025타경1452-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2296만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.05㎡ (43.6평)

토지면적

436.00㎡ (131.9평)

제시외면적

38.40

보증금

4229만 (최저가의 10%)

청구금액

2100만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

144.05㎡ (43.6평) · 조적조 · 단독주택

대지권

창평동 485-1

호

단층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 창평동 소재 "농소운동장" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 일부 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 비포장도로(일부 구간 포장도로)에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(차일3지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 소나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등 으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "대지"이나, 현황 극히 일부는 "도로"로 이용중 이며, 정확한 도로의 위치 및 면적 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(주택) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 벽돌마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. (부속 퇴비사) 토담조 함석지붕 단층 건물은 현황 "멸실" 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 바닥 데크, 다락, 기타 부대설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅁ): 후첨 "건물 개황도, 사진용지" 참조]가 소재하나, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도 등 으로 보아 본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구 창평동에 소재하는 단층 주택으로 옥상에는 태양광 패널,

울산광역시 북구 창평동 485-1 · 436㎡

울산광역시 북구 창평동 485-1 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 105.65㎡ 부속 토담조 함석지붕 단층퇴비사 41.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

근저당권자

현OO

임차인

강OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 대 436㎡
• 26-09-22 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 대 436㎡
• 26-09-22 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 105.65㎡ 부속 토담조 함석지붕 단층퇴비사 41.4㎡
• 26-09-22 · 울산광역시 북구 창평동 485-1 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 105.65㎡ 부속 토담조 함석지붕 단층퇴비사 41.4㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 724m · 농소초등학교 · 초등학교
• 1103m · 농소중학교 · 중학교
• 1479m · 호계초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-18, 농소농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.11.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-18 · 농소농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2296만

매각비용

634만

배당 가능액

4억 1661만

소유자 잔여

3억 3961만

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