울산지법 2025타경1575-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.76㎡ (12.0평)

건물면적

43.20㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9396만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

화암1길

건물 · 대지권

건물

43.20㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 979-14 · 39.76㎡ (12.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동고등학교 북동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가, 일부 학교 등으로 이용중이며 그외는 나지상 태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 및 3층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 일련번호1 내부인테리어마감 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1 점포(다정해 꽃케이크). 일련번호2 공실.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스(미 연결), 승강기, 일련번호1(천정형에어컨) 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 다각형지로 근린생활시설 및 단독주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

폭 15미터 정도의 도로에 서측 및 남측으로 접하고 폭 8미터 정도의 도로에 동측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

산하동 979-16 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 산하동 979-14 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 산하동 979-15 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.일련번호1은 보증금 1천만원 월임료 4십만원으로 탐문되었으나 재확인 바랍니다. 2.일련번호2는 서측도로 기준 지상2층으로 보입니다. 3.강동산하지구 상가지대는 대체로 실거래가에 비해 임대료 수준이 낮은 편이며 낙찰가 율이 낮은편이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 울산광역시 북구 산하동에 소재하는 근

울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 · 철근콘크리트구조 43.2㎡

울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 · 철근콘크리트구조 76.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

장OO

압류권자

주OOO OOOO

임차인

신OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 · 철근콘크리트구조 43.2㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 · 철근콘크리트구조 43.2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 강동초등학교
• 519m · 강동중학교
• 610m · 태연학교
• 841m · 울산교육수련원
• 1296m · 울산스포츠과학중고등학교

버스

• 241m · 강동초등학교 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 268m · 강동서희스타힐스 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10
• 294m · 산하중앙사거리 · 5003, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 343m · 푸르지오1차 · 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10
• 362m · 푸르지오1차 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-21, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

소유자 잔여

451만

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